O "apartamento" foi vendido ao autor Em 7 de abril de 2009 por uma soma de ILS 172.000 conforme descrito acima. Duas avaliações foram realizadas para o "apartamento" pelo Tefahot Bank com o objetivo de avaliar seu valor. O primeiro relatório foi preparado Em 14 de abril de 2004 Segundo ele, o valor do "apartamento" foi estimado em ILS 171.000, e o segundo Em 30 de abril de 2008 Segundo ele, o valor do "apartamento" foi estimado em ILS 155.000. Nos dois relatórios de avaliação mencionados acima, foi observado que os planos do edifício do "apartamento" não foram examinados, e no segundo relatório foi explicitamente registrado que a avaliação se baseou na suposição de que o desenho do condomínio e a licença de construção eram compatíveis com o "apartamento" em questão (veja a seção 5 acima).
Nossos olhos percebem que a avaliação em tempo real do apartamento em 2004 e 2008 variou de ILS 171.000 a ILS 155.000. Essa avaliação baseou-se no fato de que o apartamento era um "apartamento residencial" para todos os efeitos, construído de acordo com o projeto do condomínio e possuía uma licença de construção legal. Esses fatos omitem a base para a alegação dos réus de que o apartamento foi vendido ao autor por um preço inferior ao preço de mercado, conforme referido acima.
- Os réus confiaram no avaliador em seu nome, Sr. Haim Ben Ari, segundo o qual foi determinado, entre outras coisas, que o valor do "apartamento" na data de sua compra em 7 de abril de 2009, construído sem permissão e usado como armazém conforme registrado no desenho do condomínio, estava dentro dos limites de ILS 180.000.
No entanto, considerando que as duas avaliações do Tefahot Bank, de 2004 e 2008, foram feitas em tempo real, por uma entidade independente e autorizada, sem interesse além de receber uma avaliação real do "apartamento" para fins de garantia de um empréstimo hipotecário concedido por ele, achei adequado dar preferência à opinião do Sr. Ben-Ari.
- À luz do exposto, estou convencido, na medida necessária neste processo, de que antes da compra do "apartamento", o autor não sabia sobre o status de planejamento do "apartamento", incluindo a ausência de uma licença de construção legal em relação a ele, e que os réus ocultaram esse fato dele antes de assinar o contrato de venda, apesar de saberem disso.
- Antes de concluir este capítulo, abordarei dois argumentos levantados pelos réus.
Os réus alegaram que o apartamento foi vendido para o irmão do autor, Sr. Menachem, e, portanto, o autor não tem direito de resistir ao processo.