Já foi decidido que a violação do dever de divulgação na fase pré-contratual, entre outras questões relativas à condição de planejamento de um ativo, constitui uma violação do dever de boa-fé nas negociações consagrado na seção 12(a ) mencionada, e que "conduta de boa-fé durante negociações para fins de conclusão de contrato significa conduta com honestidade e justiça, ou seja, o dever de não enganar a outra parte ao não divulgar informações importantes para suas considerações" (Recurso Civil 838/75 Haim Spector v. Yosef Sarfati [Nevo] (30 de novembro de 1977), Recurso Civil 4739/19 S.Y. Meitav Iniciação e Investimentos em Construção em Apelação Fiscal et al. v. Zar Gas Stations in Tax Appeal [Nevo] (19 de julho de 2020)). Portanto, em caso de violação do dever de divulgação pelo réu conforme descrito acima, o autor tem direito a uma compensação por esse dever, em virtude da seção 12(b) da Lei dos Contratos.
- Outra fonte de alívio para compensação pode ser encontrada nas leis de incumprimento, e mais especificamente na Lei de Contratos (Remédios para Quebra de Contrato), 5731-1970 (adiante "A Lei dos Remédios").
A Seção 1 da Lei dos Medicamentos define uma "violação" - "um ato ou omissão que é contrário a um contrato"
A Seção 10 da Lei dos Medicamentos estabelece o seguinte:
"A parte lesada tem direito a uma compensação pelo dano causado a ela em decorrência da violação e suas consequências, e que o infrator viu ou deveria ter visto antecipadamente, no momento da celebração do contrato, como provável resultado da violação"
No nosso caso, foi provado, como afirmado, que O réu vendeu ao autor um espaço opaco construído sem alvará de construção conforme a lei, contrária à natureza da venda conforme descrito no contrato de venda, e assim o contrato violou o contrato com ele, devendo compensá-lo pelo dano causado a ele como resultado da violação mencionada e suas consequências, em virtude de Seção 10 à Lei dos Medicamentos.
- A conclusão é, portanto, No nível contratual, o autor tem direito a uma compensação do réu pelo dano causado a ele como resultado da violação do dever de divulgação em virtude do Artigo 12 da Lei dos Contratos, ou devido a violação do contrato de venda em virtude do Seção 10 à Lei dos Medicamentos.
- No nível de responsabilidade civil - Artigo 56 À Portaria Os Torts [Nova versão] intitulada "Deception" afirma o seguinte:
"Fraude é a falsa apresentação de um fato, sabendo que ele é falso ou sem crença em sua veracidade ou por frivolidade, quando o apresentador não se importa se é verdadeiro ou falso, e com a intenção de que a deturpação aja de acordo com ele; No entanto, uma ação contra tal representação não pode ser apresentada, a menos que tenha a intenção de induzir o autor em erro, até mesmo induzido em erro, e o autor tenha agido de acordo com ela e, assim, sofrido danos pecuniários."