Assim, o "papel" do Padrão 21.1, no contexto mencionado, limita-se a apresentar o resultado obtido, em relação à lucratividade esperada do incorporador, dado um determinado plano que é examinado pelo avaliador, em relação a cada uma das alternativas de remuneração para os proprietários do apartamento. A norma auxilia as autoridades de planejamento a examinar se, dentro do âmbito do plano específico em análise, a adição de áreas de edifício de escopo muito baixo ou muito alto foi aprovada, dado o suposto interesse de incentivar planos de evacuação-reconstrução que, por um lado, serão economicamente viáveis e, por outro, a adição de áreas nelas será mínima."
- A Seção 5.14 do Capítulo A do Padrão 21.1 especifica os componentes do exame de avaliação necessários para o propósito de examinar a viabilidade econômica. Entre outras coisas, é necessário examinar a situação existente, a estimativa das receitas (uma estimativa do valor dos novos apartamentos e outros usos destinados à comercialização pelo incorporador sem IVA), os custos, bem como o lucro empreendedor do empreendedor com o projeto.
- O lucro empreendedor é definido na Seção 5.14.12 do Capítulo A do Padrão:
"Lucro empreendedor é a parte obtida ao dividir a renda total do empreendimento pelas despesas totais para sua realização. O lucro empreendedor expressa o retorno apropriado que o empreendedor merece pelo risco que assume em si mesmo, pela perda do retorno alternativo para seu patrimônio e para seu benefício pessoal.
O avaliador, que fizer o cálculo de acordo com este padrão, calculará e apresentará, ao final de sua opinião, o lucro empreendedor derivado do planejamento proposto, levando em conta todas as despesas e rendas decorrentes do empreendimento, conforme detalhado no padrão."
- O Capítulo A da Emenda das Diretrizes afirma que é necessário examinar se o lucro empreendedor constitui um incentivo adequado para a realização de um plano Pinui-Binui, quando, para formular uma opinião sobre um lucro empreendedor adequado, o avaliador levará em conta o lucro empreendedor aceito naquele momento e naquela área, de acordo com o documento "O Lucro Mínimo Empreendedor nos Planos Pinui-Binui" publicado pelo avaliador governamental e atualizado periodicamente:
"Dado o lucro derivado do planejamento proposto, conforme declarado no parágrafo 12 acima, é necessário examinar se o lucro obtido constitui um incentivo adequado para a realização do plano específico, que o avaliador apresentará em sua opinião. Para isso, deve-se considerar o fato de que o lucro empreendedor, que constitui um incentivo adequado, varia de empreendimento para empreendimento e é influenciado por muitos fatores. Assim, um projeto de evacuação-reconstrução geralmente é realizado em grande escala, leva muito tempo e possui componentes de risco que não são típicos de outros projetos. Portanto, a taxa de lucro empreendedor nesses projetos deve ser maior do que a da construção em terrenos vazios, no mesmo local e ao mesmo tempo, levando em conta que a data de determinação para o cálculo, segundo esse padrão, é a véspera do depósito, enquanto o lucro empreendedor costumeiro é após a aprovação do plano.