A Seção 6.11 da Parte B estabelece os princípios para examinar a consideração para os proprietários de apartamentos. Esta seção determina, por exemplo, que a chave de consideração para os proprietários dos apartamentos típicos será uniforme, levando em conta as diferenças entre as áreas dos apartamentos (subseção A); que a chave para os proprietários dos apartamentos não típicos será uniforme, levando em conta o valor dos apartamentos em relação aos apartamentos típicos (parágrafo B), que o incorporador arcará com todas as despesas dos proprietários dos apartamentos (parágrafo C); e outras disposições semelhantes. Ao mesmo tempo, no parágrafo D, foi determinado, em termos gerais, qual seria a contraprestação para os proprietários de apartamentos. Da mesma forma, a seção 7.11 estabelece os princípios para examinar a consideração para o proprietário específico do apartamento, em uma avaliação realizada de acordo com a Parte C. Os princípios desta seção têm como objetivo ajudar a examinar se o apartamento específico possui características que justificam consideração excessiva. Assim, o avaliador deve levar, entre outras coisas, em consideração a área do apartamento, os anexos, a localização do apartamento, a existência de uma reforma interna significativa, direitos adicionais atribuídos ao apartamento e as adaptações do apartamento às necessidades especiais de uma pessoa com deficiência. Os princípios estabelecidos nesta seção não contêm nenhuma restrição à consideração para o proprietário do apartamento nem qualquer referência aos passos de consideração da Parte A do Padrão."
- Em outras palavras, de acordo com as partes B e C do Padrão 21.1, para examinar se as características de um apartamento justificam a concessão de contraprestação excessiva, tanto sua área quanto as áreas anexadas a ele (como no caso Twito) e suas características econômicas (como no caso Itzkovitz) devem ser levadas em consideração.
- Diante do contexto acima, voltarei para examinar os apartamentos da família Twito e da família Itzkowitz.
- Apartamento Twito - A família Twito tem uma ampliação de 24 metros quadrados anexada ao apartamento (veja: Apêndice 1 ao depoimento juramentado de Twito, página 3 do depoimento – confirmação do status dos direitos sobre a propriedade pela Autoridade de Terras de Israel e páginas 41-44 dos contratos de venda referentes ao apartamento). Este é o único apartamento do complexo ao qual uma área está anexada, e sua área é a maior do complexo. Portanto, de acordo com a lei, o apartamento de consideração da família Twito (uma adição de 10% da área do apartamento existente) é maior do que os apartamentos de consideração dos réus. Está claro que a diferença de espaço nos apartamentos existentes tem um impacto direto nas áreas dos apartamentos considerados. Desde que o proprietário de um apartamento no prédio tenha um apartamento maior, o apartamento considerado que receberá será maior (veja e compare: Recurso Diverso - Civil (Distrito de Tel Aviv) 19339-01-23 Helen Eisen v. Tecker Leon Bernard (Nevo, 15 de maio de 2023), parágrafo 25). A contraprestação, dessa forma, constitui consideração igual, e desvio dela constitui contraprestação desigual.
O réu 2 também concordou com essa lógica. A ré 2 confirmou em seu interrogatório que, se tivesse sido designada uma área "de maneira padrão", teria direito a uma consideração maior (pp. 422, 9-26, p. 423, 5). A ré nº 2 confirmou que, no edifício onde seu apartamento e o apartamento Twito estão localizados, o arranjo dos direitos é feito pela Autoridade de Terras de Israel ("a Administração") (pp. 425, parágrafos 1-16). O réu confirmou que, em geral, a anexação de uma área é padrão se ela estiver registrada na Administração (p. 423, parágrafos 22-24). No entanto, quando recebeu a aprovação da ILA para a adição da área anexada de Twito em seu interrogatório, a ré 2 evitou fornecer uma resposta (pp. 426, parágrafos 1-26, pp. 427, parágrafos 1-25).