O réu 1 baseou seu argumento neste caso com base no fato de que o apartamento para consideração que receberia seria menor do que o apartamento de contraprestação de Twito, mesmo que o apartamento Twito fosse menor (73 metros quadrados mais 24 metros quadrados de ligação) do que seu próprio apartamento (105 metros quadrados) (par. de 20 de junho de 2024, p. 126, parágrafos 8-26, pp. 127-130). Esta é uma alegação falsa, o apartamento Twito tem 110 metros quadrados sem a adição da área, então é maior que o apartamento do réu 1.
O resultado, portanto, é que mesmo segundo os próprios réus, a contraprestação para a família Twito não é contraprestação excedente.
Em resumo, considerando que a família Twito receberá uma ampliação de 10% da área do apartamento, que também inclui a ampliação da área anexa, não achei que o apartamento considerado da família Twito tenha consideração excessiva.
Quanto às outras adições que a família Twito recebe, não estou convencido de que sejam benefícios significativos (ou benefícios) que justifiquem recusar o acordo Pinui-Binui. Quanto ao pagamento por terrenos suplementares que se alega ser uma contraprestação excessiva para a família Twito, isso não é um benefício para a família Twito, mas sim um pagamento que o incorporador deve pagar à Autoridade de Desenvolvimento. Os donos do apartamento não deveriam suportar isso de jeito nenhum. O interrogatório do réu 1 mostra que ele não sabe nem entende o que é um terreno suplementar, e ele acreditou erroneamente que era uma ampliação de edifício para a família Twito (pp. 136, 1-26, 137, 1-14). Quanto à participação do incorporador na manutenção do prédio, isso é um benefício para todos os proprietários de apartamentos do complexo e não apenas para a família Twito. Quanto ao valor do aluguel, como este é um apartamento atípico, foi acordado por lei que o aluguel que você receberá será NIS 1.500 maior do que o aluguel dos outros proprietários. Há justificativa para isso, já que o apartamento da família Twito é diferente dos outros apartamentos dos prédios. Quanto às melhorias na cozinha, não foi comprovado que sejam melhorias de valor significativo que justifiquem a recusa em firmar um acordo.
- O Apartamento Itzkowitz - Este é um apartamento que tem sido usado como clínica odontológica por anos sem permissão. A contraprestação que a família Itzkowitz deve receber, segundo o adendo ao acordo, é uma unidade comercial; A família Itzkowitz será evacuada para onde desejar e, por essa razão, receberá aluguel nos valores estabelecidos no acordo; A família Itzkovitz receberá um ajuste da unidade de consideração para servir como clínica odontológica, que incluirá, entre outras coisas, divisão em cômodos usando parede de gesso, uma cozinha compacta, uma estação de recepção, piso adaptado, eletricidade adaptada, etc.; o transporte do conteúdo do apartamento existente para o apartamento a ser alugado e, de lá, de volta para a unidade de contraprestação; Pagamento do salário de um designer de interiores por uma reunião de no máximo três horas. Não achei que essa consideração justificasse a recusa do projeto.
Primeiro, de acordo com o adendo ao acordo de Itzkowitz, a família Itzkowitz renuncia ao direito de receber estacionamento, que tem valor significativo.