Processo Civil (Nazareth) 10551-02-23 Michal Egler vs. Renana Peretz

Julgamento

Antes de uma reivindicação de medida declaratória e de execução de um acordo para a venda de um imóvel que se alega ter sido celebrado entre as partes e de recursos suplementares e alternativos.

Contexto:

1. O foco do processo é um documento que trata da venda de um apartamento na 2 Alon Street, em Rosh Pina, em um prédio bifamiliar (doravante – o imóvel). Os direitos sobre a propriedade pertencem ao réu 1 (doravante – o réu).  O réu 2 é o pai do réu que atuou como extensão no noivado (doravante – o réu).  Os autores são cônjuges.
2. O documento está datado de 23 de agosto de 2021, mas não há disputa entre as partes de que ele foi assinado no final de outubro de 2021. O título do documento é "Opção para Comprar um Imóvel", e no corpo do documento está declarado o seguinte:

Considerando que: Um contrato de locação foi assinado entre as partes para um apartamento residencial com 5 cômodos e seu conteúdo conforme detalhado neste acordo na 1/1 Alon Street, em Rosh Pin (doravante: a "Propriedade" ou "o Arrendado").

E o inquilino expressou seu desejo de comprar o imóvel licenciado.

         Portanto, foi acordado, estipulado e declarado entre as partes da seguinte forma:

1. O imóvel será vendido durante o período de locação e/ou ao final do período ao inquilino, no valor de NIS 2.6660.000 líquidos.
2. Dessa tela, o aluguel pago pelo inquilino ao proprietário será deduzido.
3. Assim que isso for possível, as partes se reunirão e anteciparão um contrato de venda para assinatura.
4. As partes sabem que este acordo é apenas entre as partes e não deve ser mostrado e/ou apresentado a ninguém.
5. As partes calcularam a transação e chegaram à conclusão de que aceitavam seus termos.
6. Ao redigir um contrato de venda, cada parte arcará com os pagamentos e dívidas que se aplicam a ela como comprador e comprador regular.
7. Ninguém a favor terá uma reivindicação sobre a qualidade do imóvel, mesmo no momento da entrega da posse da venda.
8. Para comprovar, viemos ao signatário hoje, 23 de agosto de 2021

O Senhorio                                                                         O Inquilino

3. Conforme declarado no documento, as partes assinaram adicionalmente um contrato de locação do imóvel, datado de 30 de outubro de 2021, segundo o qual os autores alugaram o imóvel do réu pelo período de 1º de novembro de 2021 a 30 de outubro de 2022. A partir de agora, será chamada de contrato de locação.  O contrato de locação estipula que o aluguel é de NIS 5.000 por mês.
4. A posse da propriedade foi entregue aos autores próximo à data da assinatura dos acordos mencionados. Não há disputa de que os autores pagaram ao réu a quantia de NIS 90.000, valor sobre o qual as partes discordam quanto à sua natureza exata.  Os autores vivem na propriedade até hoje.
5. Em 3 de novembro de 2022, logo após o término do período de locação conforme definido no contrato, as partes se reuniram com o advogado Yair Ohana (doravante – advogado Ohana) para assinar um contrato de venda. Durante a reunião, os autores souberam que apenas partes do Lote 259 onde a propriedade foi construída estão registradas no Registro de Terras 7/24, enquanto o restante de seus direitos está registrado em outro lote adjacente (Lote 261).  De acordo com as evidências, o contexto disso é a falha em registrar um contrato de sociedade que existia entre os sócios em um lote de origem que passou por parcelação, de modo que o registro no Registro de Terras não expressou o acordo de compartilhamento.
6. Como será detalhado abaixo, após essa reunião, as partes realizaram conversas entre si e apresentaram projetos de acordos, mas um contrato de venda não foi assinado. No contexto, entre outras coisas, a dificuldade criada para os autores em obter uma hipoteca sobre o imóvel em vista de seu status de registro, as exigências da ré sobre a data de pagamento da contraprestação e a recusa da ré em fazer qualquer alteração no projeto do contrato de venda preparado por sua advogada.
7. Em 30 de novembro de 2022, os réus informaram aos autores que as negociações entre as partes haviam terminado e exigiram que eles desocupassem a propriedade.
8. Em 2 de janeiro de 2023, o réu entrou com uma ação de despejo de um inquilino no Tribunal de Magistrados de Nazaré (TA. 7334-01-23(.  Em 6 de fevereiro de 2023, os autores apresentaram a ação perante mim, solicitando uma declaração da existência de um acordo vinculativo entre as partes para a venda do imóvel e sua execução.
9. Como parte da reivindicação de despejo no Tribunal de Magistrados, as partes chegaram a um acordo pelo qual, até que uma sentença seja concedida na ação dos autores, eles pagarão ao réu o aluguel de NIS 6.000 a partir de 1º de maio de 2023. Se a reivindicação for aceita, os valores pagos até a data da sentença serão descontados do valor da contraprestação contratual.  Também foi acordado que, se a reivindicação dos réus no Tribunal Distrital for rejeitada, os autores se comprometem a desocupar o apartamento dentro de 60 dias a partir da data da sentença.  Esse acordo tem força de sentença no Tribunal de Magistrados.

Resumo dos argumentos das partes: