A conduta empresarial deve ser regida pela lógica de negócios, e a lógica de negócios frequentemente dita a interpretação adequada da formulação de acordos contratuais. Ao fazer isso, permitimos que as circunstâncias e o propósito do contrato/documento nos ensenem sua interpretação correta, conforme previsto na seção 25(a) da Lei de Contratos (MK), 5733-1973 (e veja a esse respeito - Audiência Civil Adicional 2045/05 Associação de Produtores de Horticultores - Associação Agrícola Cooperativa em Apelação Fiscal v. Estado de Israel, (2006);Recurso Civil 3894/11 Delek - A Companhia de Combustíveis Israelense em um Recurso Fiscal v. Ben Shalom, (2013); Recurso Civil 2232/12 O Patriarcado Latino de Jerusalém v. Farwaj (2014); Recurso Civil 7649/18 Bibi Estradas de Terra e Desenvolvimento em Apelação Fiscal v. Israel Railways em Apelação Fiscal (2019))."
Mais tarde, na decisão no processo paralelo, o juiz Weizmann refere-se às palavras do estudioso Prof. Eyal Zamir em seu livro The Sale Law (Apartments) 5733-1973, uma interpretação da Lei dos Contratos (p. 546), segundo a qual somente se o protocolo de entrega contiver uma renúncia clara e inequívoca de seus direitos em relação a qualquer discrepância da qual o comprador tenha conhecimento, e somente se não houver base para argumentar que a renúncia deve ser revogada por ser uma condição discriminatória em um contrato uniforme, Ou, devido a pressão ilegítima exercida sobre o comprador, como a condição de entrega para assinar o protocolo, a renúncia será válida. Está claro que, em nosso caso, não encontramos uma renúncia inequívoca à alegação de atraso na entrega.
- Além disso, conforme depurado das fotografias tiradas pela Sra. Appel, e na ausência de negação por parte da ré, e em vista da confissão do Sr. Netanel, conforme detalhado acima, foi constatado que a própria ré utilizou a loja até a data de sua entrega à autora, em 27 de agosto de 2019. Nesse sentido, vou me referir a fotografias, que mostram que toda a loja foi ocupada por equipamentos de construção e outros equipamentos do réu ou de qualquer pessoa em seu nome. Nesse contexto, a Sra. Appel é questionada em seu contra-interrogatório se pode apontar uma fotografia que pertence à apreensão da loja do autor (em oposição à A.F.T. Housing) e ela aponta para a foto no nº 173 (p. 12 do par., parágrafo 9). Observo que, segundo o autor, nenhuma separação de paredes entre as lojas foi feita até a data próxima à própria entrega (veja também p. 12, parágrafos 23-24, e especialmente das p. 19, parágrafos 11 a 20, parágrafo 3, sobre a ausência de um muro de separação e a dificuldade em identificar as várias propriedades, as do autor versus as da A.P.T. Housing).
- A autora entrou em contato com a ré sobre esse assunto várias vezes por escrito e, segundo a Sra. Appel, também oralmente, mas seu pedido foi respondido de mãos vazias. A Sra. Appel ainda alega que as negociações com várias partes que buscavam alugar a loja fracassaram, devido ao fato de que o réu não conseguiu indicar a data de entrega da loja (de p. 13, art. 7 a p. 14, s. 2). Assim, a Sra. Appel aponta para as cartas de advertência nas quais o autor contatava o réu e Halina sobre a falha dos contratos de aluguel do imóvel, dada a falta de data para a evacuação da loja. Em resposta à pergunta do advogado do réu, a Sra. Appel esclarece que os contratos de locação realmente não foram concluídos, mas que documentos de princípio certamente foram redigidos com vários inquilinos, o que não aconteceu na ausência de data para o despejo da loja (p. 21, parágrafos 2-7). Além disso, foi constatado que o próprio advogado do réu admitiu, em seu contra-interrogatório, que a loja foi entregue em agosto de 2019 (p. 14, parágrafos 15-18).
- Nesse contexto, vou me referir às determinações factuais do Honorável Ministro Weizmann em seu julgamento no processo paralelo, que são notavelmente consistentes com as decisões do processo diante de mim (e isso, depois de eu ter me alertado de que as decisões do processo paralelo não são conclusivas). E vou esclarecer: a transcrição anexada em nome do autor trata tanto dos depósitos do autor neste caso quanto dos depósitos da A.P.C. De qualquer forma, estas são as decisões do juiz Weizmann (no parágrafo 16, pp. 9-10 de sua decisão). As citações da transcrição são das páginas 143-144 das declarações juramentadas do autor no caso diante de mim):
"Primeiro, foi provado que durante esse período e depois, até a data da assinatura do protocolo de entrega, os estoques foram realmente usados para os interesses e necessidades do réu, e que os equipamentos armazenados neles foram evacuados apenas no momento da assinatura do protocolo de entrega (veja as fotografias Anexo 5 dos anexos do autor). Pelas fotografias, parece que se trata de um equipamento grande e pesado e que havia um escritório pertencente ao réu com todo o equipamento. Isso também é consistente com o que emerge da transcrição da gravação feita no dia da assinatura do protocolo de entrega (27 de agosto de 2019), na qual o Sr. Netanel instrui seu funcionário a desocupar o escritório do réu localizado ali (e, portanto, até o dia da assinatura, ele esteve presente dentro das lojas). Da mesma forma, a Sra. Gali Appel, filha do Sr. Appel, esclarece na mesma ocasião em que, ao entrar nas dependências das lojas, foi instruída a sair pelo funcionário da ré.