Nas circunstâncias do caso, e considerando que as lojas alugadas sob o Acordo do Cacau não são iguais em tamanho à loja em questão, e dadas as mudanças e acordos especiais feitos em relação a essas lojas, e na ausência da opinião do avaliador, não considerei que pudesse confiar no Acordo do Cacau. Nesse contexto, e em continuidade do que foi declarado na revisão processual acima, e com a apresentação do Acordo de Espetos Tzipora em relação à Dana Store (um acordo que foi concluído, conforme declarado, em estágio posterior) e levando em conta a opinião especializada das partes, e especialmente a opinião pericial do tribunal, exigirei a opinião pericial de Ron.
A opinião dos especialistas das partes e a opinião do avaliador decisivo sobre a taxa de melhoria
- Segundo o avaliador do autor, a opinião do avaliador decisivo Barzilai determina uma permissão para uso comercial completo de 283,74 metros quadrados (e não 150 metros quadrados), uma melhoria de 10% do imóvel devido ao uso excessivo e uma taxa de aluguel adequada de ILS 162 por metro quadrado mais IVA. Foi argumentado que a opinião do avaliador decisivo é uma evidência conclusiva na forma de um contrato de locação de uma propriedade adjacente, um acordo de cacau.
Também no mesmo documento, o avaliador do réu foi criticado por não se preocupar em explicar por que alterou as decisões do avaliador decisivo, e chegou a afirmar uma melhora de 20% ao atender à fábrica, em comparação com os 10% estabelecidos pelo avaliador decisivo apenas para comércio. O autor apresentou a opinião do avaliador decisivo como determinante do imposto de melhoria e apresentou um aluguel adequado de ILS 162 por metro quadrado mais IVA.
O avaliador decisivo, Boaz Barzilai, em sua decisão de 18 de junho de 2024, estabeleceu um aluguel de ILS 162 por metro quadrado principal para uso irregular.
No interrogatório do avaliador Avi Biron (avaliador do autor), ele confirmou que a opinião do avaliador decisivo trata de taxas de melhoria e é costumeiramente utilizada, e que é um valor relevante, mas afirmou que os dados de mercado são mais fortes do que a determinação do avaliador decisivo. O avaliador Biron explicou que a opinião do avaliador decisivo se referia a uma data determinante de 2022, que estava fora do intervalo de anos que ele foi solicitado a examinar: ou seja, entre os anos de 2016 a 2019.