Quanto à disputa em seu mérito, de acordo com as leis de prova, não é possível apresentar provas que não estejam relacionadas à testemunha.
No entanto, é suficiente para mim que, pelas próprias declarações da testemunha, parece que ele só ouviu o Sr. Appel sobre os atrasos. Nem é preciso dizer que a testemunha diante de mim certamente não estava envolvida nos planos.
Nas margens, observo que do Apêndice D à declaração juramentada da testemunha Braunstein (erro administrativo: deveria ser: a declaração juramentada de Steindem. Y.P. (uma carta da Dior Adar datada de 14 de maio de 2018) indica que de fato foi acordado apresentar um plano corretivo, mas, ao mesmo tempo, o autor enfatiza que a data de entrega das lojas já passou há muito tempo, de uma forma que alega uma aparente separação da conexão entre a alteração do plano e a data de entrega das lojas.
Portanto, e em vista de tudo o que foi compilado, não permito a apresentação das atas da audiência e ordeno seu retorno." (As ênfases aqui e abaixo são minhas. 18).
No entanto, no âmbito do parágrafo da audiência de 4 de março de 2024 (p. 9, parágrafos 3-5), já permiti em princípio a apresentação das atas da audiência no processo paralelo, sujeita à aprovação dos advogados de ambas as partes. Também permiti a apresentação de perguntas decorrentes desta transcrição ao Sr. Netanel. De fato, em 30 de maio de 2024, o advogado do autor solicitou anexar a ata da audiência no processo paralelo, e nesse dia minha decisão foi dada segundo a posição do advogado da outra parte. Na ausência de resposta do advogado do réu, em 9 de junho de 2024, permiti o anexo das atas da audiência no processo paralelo.
Discussão e Decisão
- Vou começar e determinar que a reivindicação deve ser aceita, embora em valores diferentes daqueles que a autora reivindica, tanto em sua reivindicação quanto em seus resumos. Primeiramente, vou esclarecer minha abordagem no julgamento diante de nós: estamos, na verdade, lidando com uma alegação de violação de um acordo sobre a data de entrega da posse da loja. O acordo e a data nele indicada são inequívocos. No entanto, o réu tem vários argumentos sobre as circunstâncias do desvio em relação à data especificada no acordo, incluindo: o consentimento dos detentores dos direitos no autor, Sr. Appel, para os atrasos; a assinatura do autor no protocolo de entrega, na qual ele renunciava a todas as reivindicações do autor; não cumprir os pagamentos completos especificados no acordo; e atrasos resultantes da falta de aprovação dos serviços de bombeiros e resgate. Também foi argumentado nos resumos que o cálculo da compensação estava incorreto. Vamos lidar com tudo isso conforme avançamos. Passando para a discussão dos argumentos das partes e uma revisão de suas versões, passarei a examinar o que está declarado no acordo e os termos relevantes para as disputas que são objeto de nossa discussão.
O Contrato de Venda
- Como mencionado acima, em 21 de julho de 2015, as partes firmaram um acordo pelo qual o autor vendeu a loja ao réu.
No sétimo "porque" do preâmbulo do acordo, a propriedade é definida da seguinte forma: