Depois, seguirei para apresentar o esboço da decisão que está prestes a acontecer.
Uma análise preliminar concisa dos grupos de compras e das lacunas regulatórias em sua regulamentação
- Os autores em questão ingressaram em um grupo de compras. Como muitos outros. Estudos realizados mostram que, entre os anos de 2009 e 2016, cerca de um décimo de todos os inicios de construção em Israel foram fruto das atividades desses grupos (veja o contexto, que aparece na Lei do Memorando dos Grupos de Compra, 5778-2018).
A razão para a relativa popularidade desse canal de construção está na possibilidade de economia de custos. A imaginação de muitas pessoas foi despertada pela possibilidade de se tornar proprietária de um apartamento por um preço menor em comparação ao canal tradicional de comprar um apartamento de um empreiteiro. Isso também era o caso antes de nós. A Sra. Or operava um mecanismo de marketing eficaz, e os membros do grupo ficaram impressionados com o considerável potencial de possuir um apartamento no centro de Ramat Gan por um custo significativamente inferior ao preço de mercado. O nome da Sra. Or a precedia na época como uma das figuras mais proeminentes do mercado da construção em Israel, e os diversos autores buscavam aproveitar a oportunidade e temiam perdê-la.
Ainda assim, junto com a chance, existem os riscos. E esses são expressos em vários níveis.
Primeiro, as proteções que a lei oferece aos direitos dos compradores de apartamentos contra empreiteiros normalmente não se baseiam no direito dos membros dos grupos de compra. "As leis únicas que se aplicam aos vendedores de apartamentos e sua preocupação com a proteção do comprador - a Lei de Venda (Apartamentos), 5733-1973, e a Lei de Venda (Apartamentos) (Garantia de Investimentos de Compradores de Apartamentos), 5735-1974, como regra, não se aplicam aos grupos compradores, já que isso não é a compra de um apartamento" (ibid.).
Além disso, na maioria dos casos, os membros do grupo tornam-se uma espécie de "empreendedor", iniciando um projeto de construção. Eles geralmente se sentem atraídos pelos diversos projetos que seguem o trabalho dos organizadores do grupo, que identificam a oportunidade de negócio para sua criação. E quando seguem o caminho, assumem os riscos que todos os incorporadores do mercado imobiliário assumem. Ninguém se compromete com eles "que o projeto será realizado, qual será seu custo final e qual será sua data de conclusão, se é que será realizada" (ibid.).