Ainda assim, mesmo diante dessa visão mais rigorosa, concluí que a grande maioria das reivindicações levantadas pelos autores contra os réus deveria ser rejeitada. Isso está sujeito a um assunto - que é a exigência da Sra. Or para adiantar pagamentos de alguns membros do grupo, mesmo que ainda não tenha chegado a hora. A exigência de pagamento era ilegal, e claramente ilegal, pois contradizia completamente as disposições explícitas dos acordos. Nesse caso, e considerando que os réus são confidentes dos membros da classe, eles deveriam ter tomado providências. Eles não podiam bastar, orientando os membros do grupo a revisarem os acordos para encontrar a resposta por conta própria. Aqui, concluí que o advogado Nof, como alguém que atuou como a entidade jurídica significativa, deveria ter sido responsabilizado, o que deveria ter levado a uma ordem para que esses pagamentos não fossem pagos, até que a questão fosse completamente esclarecida.
Aceito que o advogado Nof agiu de boa-fé subjetiva. Ele deu a medida parcial que tomou, considerando sua posição de interesses em relação aos desejos do organizador do grupo, por um lado, e aos interesses dos membros do grupo, por outro. Ainda assim, o que importa aqui não é a boa-fé subjetiva, mas os deveres das crenças objetivas. E, sob essa perspectiva, parece que não foi dado peso suficiente aos deveres de confiança para com os membros da classe.
- Como será visto ao longo do caminho, os réus estão certos em sua queixa de que as alegações dos autores surgiram, em muitos casos, para alargar a fachada. Apesar disso, tentei discutir as coisas sobre os méritos na maioria dos casos. E o resultado que cheguei é que o processo deve ser aceito, em pequena parte, e arquivado na maior parte do tempo. Com toda a compreensão da grande frustração dos autores, estou convencido de que esse é o resultado que a lei determina.
- Vou me voltar para examinar as coisas como estão.
Os réus não representaram os autores para fins de negociação e assinatura dos acordos para ingressar no grupo comprador
- A primeira questão básica, entre muitas, a ser decidida é se os réus - advogados Nof e Aharonson - representavam a pessoa que desejava ingressar no grupo de aquisição, já em estágio de negociações para ingressar.
Minha resposta é não.
- Nesse sentido, deve-se entender que o processo de ingresso na maioria dos compradores se estende por várias reuniões. Normalmente, na primeira reunião, aqueles que desejam se juntar ao grupo assinam um formulário no qual recebem os detalhes da unidade conceitual relevante, o andar em que ela será localizada, o número de salas e em que direção ela será prospectada. Também foram anotadas as estimativas do custo, o componente do custo de construção, o componente de pagamento pela terra, as taxas de comercialização e mais. Nessa ocasião, geralmente era paga uma "taxa de seriedade", e uma reunião de acompanhamento era marcada para assinar os outros contratos, incluindo o contrato de venda.
Essa primeira reunião foi realizada com os vendedores de Greeny City, conforme indicado no canto superior direito do formulário de inscrição, onde o campo "Nome do Agente" está preenchido manualmente. Não está comprovado que em todos os casos os advogados dos réus também estiveram presentes nesse evento, mas não se pode descartar que, em alguns casos, eles tenham participado da reunião caso estivessem presentes.
- Em todo caso, a questão da representação dos réus é regulada pelas disposições do sistema contratual que os autores revisaram - ou poderiam ter revisado - antes de ingressar na classe:
- O acordo de representação (intitulado "Solicitando Serviços Jurídicos - Compromisso de Pagamento de Honorários") tem apenas cerca de duas páginas. Declarou explicitamente em vários parágrafos que os réus não representam os autores para fins de negociação e assinatura dos acordos, e também estabelece condições de isenção de responsabilidade e renúncia, às quais me referirei separadamente.
O parágrafo 3(a) do acordo afirma explicitamente:
- Para evitar dúvidas, declaro que estou ciente de que suas taxas não incluem despesas e pagamentos como:
(a) qualquer tratamento legal envolvido no processo de recurso... e que sua empresa não nos representa nem nos aconselha nas negociações relacionadas à assinatura do contrato de parceria (em vez de redigir o acordo conforme as instruções do comercializador) e não nos representa em nenhum caso de disputa com o gerente/comercializador (ou seja, Greeny City Ltd.)...[ênfase adicionada]