Essa obrigação se intensifica quando uma parte não representada está do outro lado. "Quando a outra parte não está representada, o advogado é obrigado a ser mais habilidoso e cuidadoso. Isso à luz de sua expertise profissional e percepção da profissão jurídica no público em geral" (ibid.).
Ainda assim, é preciso ter cautela ao impor responsabilidade por esse canal. "Foi enfatizado mais de uma vez que é apropriado reduzir a responsabilidade imposta ao advogado da parte contrária e exercer extrema cautela ao impô-la por diversas e variadas considerações de política, como o medo de um conflito de interesses entre o cliente e a outra parte; um incentivo negativo da parte contrária para contratar um advogado; dissuasão excessiva de advogados e afins" (ibid.).
- E uma segunda vez, como?
Advogados que representam seu cliente nas negociações contratuais são responsáveis por todas as obrigações que se aplicam aos sujeitos e aos doadores, incluindo o dever supremo de negociar de boa-fé. Como é bem sabido, "nas negociações que antecedem a celebração de um contrato, a pessoa deve agir de maneira aceitável e de boa-fé" (seção 12 da Lei dos Contratos (Parte Geral), 5733-1973 (doravante: a Lei dos Contratos)). Greene City, o organizador do grupo de aquisição, é uma pessoa (no sentido legal), e os advogados que o representam certamente são. E as dívidas que ela tem também são a ela.
E um dos deveres básicos exigidos de uma pessoa que conduz negociações contratuais de boa-fé é o dever de divulgação. "A violação do dever de agir de maneira aceitável e de boa-fé nas negociações assume a forma da não divulgação dos fatos, quando, dadas as circunstâncias, haveria motivo para esperar que a pessoa que conduz as negociações os divulgasse à outra parte. Nessa área, o dever de boa-fé é ativo e impõe o dever de agir... O dever de boa-fé inclui o dever de divulgar à outra parte fatos importantes antes da celebração do contrato, e até mesmo fatos que a outra parte poderia ter divulgado por conta própria, e essa divulgação é exigida pela natureza da transação e pelas circunstâncias do caso" (Gabriela Shalev, Contract Law - The General Part: Towards the Codification of Civil Law 149-150 (2005)).
- Essas obrigações são ainda mais fortalecidas quando uma transação promovida por meio de um grupo de compras está na pauta. Tal transação é arriscada e, em muitos casos, os riscos podem ser altos. Nesse contexto, quando um advogado redige os documentos do sistema contratual em nome do organizador do grupo, ele deve garantir que esses riscos sejam claramente expressos nos diversos documentos. É necessário garantir que a essência da transação seja devidamente descrita nela. Isso faz parte do dever de boa-fé nas negociações. Isso faz parte da atenção aumentada exigida de um advogado diante de pessoas que normalmente não têm representação.
O advogado faria bem em garantir que o sistema contratual inclua documentos que possam ser lidos sem grande esforço e que não sejam excessivamente longos, de forma a permitir que a pessoa que deseja revisá-los tenha uma visão completa. Seria bom se fosse dado tempo àqueles que desejam aprender coisas para fazê-lo, e para consultar aqueles que desejam.
- Ainda assim, deve-se lembrar que os deveres de agir com responsabilidade e cuidado não são impostos apenas aos advogados. O candidato também deve ingressar em um grupo de compras e agir adequadamente. Na pauta está um acordo respeitável, ao final do qual há a chance de se tornar proprietário de um apartamento. Essas são algumas das transações mais importantes e maiores que as pessoas da comunidade farão ao longo da vida. Eles envolvem pagamentos significativos e custos consideráveis.
Portanto, quem se interessa pela oportunidade de negócio na pauta também deve aprender e estudá-las cuidadosamente. Eles devem revisar os documentos submetidos para assinatura. Eles precisam pedir e exigir. Eles devem entender qual é a transação e quais são suas características, e agir com o grau de desconfiança. Houve quem disse que não existe "almoço grátis" em nosso mundo, ou que "não existe almoço grátis" (uma expressão que se tornou popular após os escritos de Robert A. Heinlein). Heinline)). E quando alguém recebe uma oferta de apartamento de três quartos no centro de Ramat Gan por um preço relativamente baixo, é um sinal de que essa é uma oportunidade que traz riscos. Como acontece com os riscos, eles podem se concretizar, e isso se reflete no preço em questão.