O segundo nível das alegações dos autores: a responsabilidade dos réus após a formação do grupo e a atuação como seus advogados
- Neste ponto, precisamos mudar nossa perspectiva. Foi aí que o grupo de compras, com seus diversos órgãos, começou a operar.
O fator dominante na vida do grupo é o organizador do grupo, definido na seção 1 da Lei de Tributação de Imóveis (Valorização e Compra), 5723-1963 (doravante: Lei de Tributação de Imóveis) como uma "entidade organizadora", que é "uma pessoa que atua por si mesma ou por meio de outro para organizar o grupo de compradores para fins de compra e construção, incluindo a elaboração do arcabouço contratual, tudo em troca das atividades da organização conforme referido". No nosso caso, a Sra . Or atuou como organizadora do grupo e agiu com alta autoridade para avançar seu plano para o planejamento conjunto dos lotes 104 e 102.
Claro, cada grupo inclui seus membros, que são parceiros na jornada, e no fim das contas, todos esperam conseguir se tornar proprietários dos direitos dos apartamentos a um preço mais atrativo do que o tradicional método de compra de um empreiteiro. Os membros do grupo geralmente elegem um representante ou um comitê para promover seus interesses, e isso também ocorreu em nosso caso (ver acima no parágrafo 9).
- E todos eles são auxiliados pelos serviços de profissionais, liderados pelos advogados que fornecem serviços jurídicos ao grupo. Nas circunstâncias do presente caso, como vimos, cada um dos membros da classe assinou uma ordem de serviços jurídicos do escritório de advocacia Cassuto-Nof. De acordo com a Seção 1 do Acordo, esses serviços incluíam:
- redigir o acordo de compartilhamento e assiná-lo pelos membros do grupo;
- Assinar qualquer documento necessário para a execução do contrato de compra de terras e tratar da transferência de direitos após ele;
- reportar a compra às autoridades fiscais e tratar do registro dos direitos sobre as unidades dos compradores nos Cartórios de Registro Predial;
- Suporte jurídico em contratos jurídicos com prestadores de serviços, incluindo consultores, contratados e fornecedores;
- acompanhando os compradores em suas negociações com o banco financiador; e nos procedimentos de licenciamento junto à prefeitura e aos órgãos de planejamento;
- Registro do projeto como condomínio no Cartório de Registro de Terras.
- Essa visão geral de um olhar de pássaro do grupo comprador à nossa frente, que é semelhante em essência a muitos outros, é suficiente para entender os perigos enfrentados pelos membros individuais do grupo.
Esses amigos embarcam em uma jornada que pode ser longa e complicada. Eles confiam o melhor do seu dinheiro, suas esperanças e aspirações aos outros. Eles não têm as proteções disponíveis para quem compra um apartamento de um empreiteiro. Apesar de tudo isso, essa atividade perigosa não está sendo regulada pelos diversos órgãos reguladores em nossas terras, e a gestão legislativa da questão não deve trazer boas notícias no futuro próximo.