| Tribunal de Magistrados de Herzliya | |||
| Processo Civil 20126-11-23 Baruch v. Almog et al.
Gabinete Externo: |
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| Antes | A Honorável Juíza Ayelet Harnoff
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Autor |
Aharon Baruch Por Advogado Nadav Dreznin |
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Contra
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| Réus | 1. Amir Almog
2. Anne Almog Por Adv. Tal Rosenwasser |
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Julgamento
A reivindicação do autor, um corretor imobiliário, pelo pagamento de taxas de corretagem, compensação acordada e dano à reputação no valor de ILS 595.220.
O acordo de corretagem e o compromisso com a exclusividade
- Os réus eram proprietários de uma casa na Rua Mechola, 9, em Ramat Gan (doravante: a "Casa"), que desejavam vender.
Em 8 de janeiro de 2023, o réu, em seu nome e em nome de sua esposa ré, assinou um documento intitulado: "Solicitando Serviços de Corretagem" (doravante: o "Contrato de Corretagem").
Este é um documento impresso e estruturado do autor, no qual os detalhes do réu e dos imóveis foram preenchidos à mão.
A cláusula 1 do acordo diz:
"Se eu fizer uma transação seguindo informações fornecidas por você e/ou com sua ajuda... Pagarei uma taxa de corretagem pelo seu transtorno, conforme segue:
- Na venda ou compra de imóveis - 2% do valor da transação + IVA."
- Simultaneamente à assinatura do contrato de corretagem, as partes assinaram um documento adicional, também um documento estruturado e impresso do autor, no qual os detalhes do réu e do imóvel foram preenchidos à mão, intitulado: "Compromisso de Exclusividade para a Comercialização de um Imóvel" (doravante: o "Acordo de Exclusividade").
A cláusula 2 do acordo de exclusividade afirma:
"Como sei que você está investindo esforços e dinheiro para vender o imóvel que possuo e que é possível que anuncie o imóvel e seu endereço exato por vários meios, como: sinalização, publicidade na imprensa e vários outros métodos de marketing, comprometo-me a cooperar plenamente com você e a direcionar qualquer pedido de um potencial comprador para a propriedade durante todo o período de exclusividade conforme detalhado. Entendo que a exclusividade lhe dá o direito exclusivo de divulgar o imóvel que possuo pelo período listado abaixo." (A ênfase não está no original - A.H.).
As cláusulas 3, 4 e 6 do acordo de exclusividade prevêem:
"3. Comprometo-me a pagar a você como taxas de corretagem, taxas em dinheiro, imediatamente após a conclusão de qualquer acordo vinculativo entre o comprador do imóvel e eu.