A demanda original do município era de 91% do valor do terreno, para um arrendamento de 49 anos. Se a autora tivesse cumprido essa exigência, ela teria pago ILS 8,4 milhões.
Na prática e ao final do processo, o réu pagou ILS 11.260.104. Esse valor decorre de 3 períodos de locação:
ILS 1.926.387 para 2010-2017;
ILS 2.783.925 para 2017-2024;
ILS 6.549.792 desde a data da mudança de 18 de novembro de 2020 até 31 de agosto de 2059. Esse valor é deduzido após a parte relativa do segundo período de locação.
Não há dúvida de que, do ponto de vista econômico, teria sido mais sensato escolher uma linha de arrendamento de 49 anos, desde o início (depoimento de Kotler, p. 145, linhas 18-19). O réu escolheu as rotas curtas de 7 anos, quando, no ponto de transição de um período para outro, uma nova avaliação do valor do terreno foi realizada. No primeiro período, a terra foi avaliada em ILS 9.247.737 e, no segundo período, seu valor aumentou para ILS 13.364.400. Se o réu tivesse escolhido uma faixa de arrendamento de 49 anos desde o início, as taxas de arrendamento teriam sido pagas de acordo com um valor fixo do terreno, conforme determinado no início do período, momento em que o réu teria pago ILS 6 milhões.
A alegação do autor é que, em cada período de locação, o réu ganhou poupança, de acordo com as condições estabelecidas no acordo de mediação. A ré, por sua vez, afirma que, se tivesse recebido aconselhamento financeiro adequado, teria entendido que o caminho certo para ela é o de 49 anos e teria conseguido economizar quantias consideráveis de dinheiro (parágrafo 12 da declaração juramentada de Fisher). Segundo ela, Kotler, que é economista de profissão, deveria lhe fornecer apoio financeiro, assim como a Alfia CPA fez. Kotler alegou que isso cabia à decisão de cada locatário, que agia de acordo com suas próprias considerações. Segundo ele, não era sua função aconselhar o réu sobre as rotas para estender o arrendamento, e isso não está dentro de sua área de especialização (p. 145, linha 24).