Como declarado, a licença de construção foi concedida e, com base na qual o acordo foi aperfeiçoado, inclui uma "condição oculta" - um compromisso do solicitante da licença de não iniciar a construção do posto de gasolina "antes da conclusão do levantamento do terreno e do recebimento da aprovação do Ministério da Proteção Ambiental, de que não há requisitos adicionais sobre a contaminação do terreno no lote." Em outras palavras, até que a aprovação do Ministério da Proteção Ambiental seja obtida, a licença de construção não é suficiente, a construção não pode ser realizada e ações adicionais devem ser tomadas para cumprir os requisitos do Ministério da Proteção Ambiental. Em termos da distribuição dos riscos conforme o acordo, essa é a condição que o réu deve cumprir antes de receber a licença e não depois. O risco assumido pelos compradores é um risco completamente diferente, e é responsabilidade deles assumir todas as ações e medidas necessárias para tratar terras contaminadas após a conclusão do levantamento e obtenção da aprovação do Ministério da Proteção Ambiental. Nesse sentido, as partes não determinaram no acordo o que aconteceria se os resultados do levantamento do terreno mostrassem que o terreno estava contaminado e que não havia obrigação por parte do réu de arcar com o custo da remoção do terreno contaminado (veja, a esse respeito, o interrogatório de Kalfon, pp. 53-54).
Portanto, o réu teve que realizar todas as ações envolvidas na conclusão do levantamento do terreno e obter a aprovação do Ministério da Proteção Ambiental.
Um resumo das ações realizadas pela Green Wave Company em nome dos autores mostra que, em maio de 2018, foi apresentado um relatório resumindo os resultados do levantamento de terras e, cerca de um mês depois, o Ministério da Proteção Ambiental exigiu a realização de testes adicionais. Após a realização dessas pesquisas, o Ministério exigiu, em julho de 2018, que uma pesquisa suplementar fosse realizada. Em agosto de 2018, foi realizada a pesquisa suplementar, acompanhada por um representante do Ministério da Proteção Ambiental. Em outubro, a pesquisa foi submetida. Posteriormente, a Divisão de Terras do Ministério da Proteção Ambiental decidiu que a Divisão de Resíduos do Ministério precisava lidar com a lama descoberta na área sul do terreno. Posteriormente, foi recebida uma demanda para remover um volume significativo do mesmo lodo. Posteriormente, o ministério concordou em expandir a investigação do terreno para reduzir a exigência de despejo. Em 30 de abril de 2019, foi dada aprovação aos documentos enviados pela Green Wave Company, e também foi confirmada que não são necessárias aprovações adicionais relacionadas ao terreno considerado limpo.