Veja minha decisão de 27 de julho de 2025 em liquidações (Tel Aviv) 30215-07-24 Bank of Jerusalem et al. v. Granit Building Reinforcement Engineering Ltd."40 e outros.
Um recurso civil foi movido contra essa sentença em 13991-08-25 Bank of Jerusalem Ltd. et al. v. Shiri Shalev et al.
Na fase de recurso, foi alcançado um acordo entre as partes. No âmbito do recurso, a decisão objeto do recurso foi anulada, sem elaboração e sem decisão sobre a questão. Como resultado, o recurso foi rejeitado em uma sentença de 3 de dezembro de 2025.
- No quadro atual, vou me referir novamente ao julgamento emRecurso Civil 2457/24 Oz Rahamim et al. v. Adv. Alona Baumgarten (14.10.2024) em um painel dos Honoráveis Juízes Amit, Mintz e Stein.
Lá, foi determinado que a cessão dos direitos do empreiteiro ao banco empréstimo por si só não impede que compradores de apartamentos levantem dinheiro contra o banco, Qualquer reivindicação de direito que eles tivessem contra o empreiteiro, é claro, sujeita às disposições do contrato individual assinado no caso deles.
O recurso foi rejeitado pela maioria dos juízes Mintz e Stein, em contraste com a opinião dissidente do Honorável Presidente, juiz Amit.
Veja, em particular, as palavras do Honorável Justice Stein ali, parágrafos 3-7, que analisam a relação no triângulo do triângulo entre comprador de apartamentos e banco emprestador:
De fato, em um mundo livre de riscos e custos de transação, o empreiteiro e os compradores de apartamentos não precisariam de um banco empréstimo e teriam feito um acordo entre eles para a construção e compra de apartamentos sem envolver o banco na transação. Isso teria reduzido o preço. No entanto, um mundo livre de riscos e custos de transação é um mundo imaginário. O Honorável Justice Stein aponta que, no mundo real em que vivemos, o empreiteiro pode se encontrar em dificuldades de liquidez e até mesmo em insolvência (como aconteceu no caso ali e no caso anterior). Portanto, os compradores de apartamentos no papel precisam do mecanismo de proteção, que protege os fundos dos compradores de apartamentos, que depositam as taxas de compra de seus apartamentos junto ao banco, contra o compromisso de que esse dinheiro será usado para um único propósito: a construção e entrega dos apartamentos (ibid., parágrafo 5). Na minha opinião, a isso deve ser acrescentada a entrega dos apartamentos No horário.