"Daí a determinação do teste: O que é um "apartamento residencial" segundo o Regulamento? Parece que o teste para designar o apartamento para uso residencial deve incluir dois elementos: um elemento objetivo - inerente à parte da definição que exige que ele seja um "apartamento" - e um elemento subjetivo inerente à intenção do comprador de designar o "apartamento" para uso residencial.
Quanto ao primeiro elemento - a definição de "apartamento" - nos parece que, ao contrário da definição de apartamento na lei, o elemento objetivo não deve ser interpretado como "um apartamento destinado a uso residencial segundo sua natureza" (minha ênfase - M.S.), mas sim o elemento objetivo deve receber um significado mais amplo, que incluirá até mesmo edifícios que não são destinados à habitação por sua natureza, mas que podem ser considerados "apartamentos". Portanto, o significado desejável é que um edifício seja um "apartamento", se tiver potencial para habitação, e seja mesmo inadequado para habitação neste momento, do ponto de vista de uma pessoa razoável (veja também a discussão sobre a definição de "apartamento" em relação à definição na lei por Hadari, em seu artigo mencionado, pp. 144-147).
Quanto ao segundo elemento - a intenção de viver - aqui a dificuldade é maior. Por um lado, a redação dos Regulamentos é, como declarado acima, futura e não limitada. Portanto, em princípio, pode-se argumentar que mesmo a intenção de residir, sinceramente, de morar no apartamento dez anos depois, satisfaz os requisitos do Regulamento, desde que o comprador declare essa intenção."
- Deve-se notar que a definição de "apartamentos residenciais" foi alterada nesse meio tempo, e agora inclui uma alternativa adicional:
")3) Um apartamento shell destinado a uso residencial, incluindo um apartamento cujas paredes externas ainda não foram concluídas, se houver um compromisso por parte do vendedor de concluir sua construção como um apartamento shell; Nesse sentido, um "apartamento shell" significa um apartamento em um edifício destinado a uso residencial, cuja construção ainda não foi concluída e que não implica um compromisso por parte do vendedor de concluir a construção, desde que a construção das paredes externas do apartamento tenha sido concluída."