"... Parâmetros orientadores foram formulados em decisões judiciais para examinar a natureza econômica da transação e para examinar a questão de se trata de uma única transação ou de duas transações separadas. Foi determinado que a questão da dependência, conexão e conexão que as partes criaram ou pretendiam criar entre os dois acordos deve ser examinada, a data de engajamento dos acordos, as opções disponíveis para o comprador e a totalidade das circunstâncias da transação. Além disso, determinou-se que deveria ser dado peso à questão de saber se a existência de um acordo depende da existência dos acordos adicionais, e se o cancelamento de um acordo leva ao cancelamento dos acordos adicionais, pois isso indica uma conexão clara e real e a intenção das partes.
...
De acordo com a posição do réu, de acordo com os parâmetros estabelecidos na jurisprudência para examinar a natureza econômica da transação e verificar se se trata de uma única transação ou de duas transações separadas, deve ser determinado em nosso caso, em cada um dos recursos, que se trata de uma única transação para a compra de um apartamento residencial... " (dos parágrafos 19 e 23 dos resumos do recorrido).
O réu enfatiza ainda, entre outras coisas, que "existe uma conexão próxima entre o contrato de venda, o acordo de sociedade e o contrato de construção, e eles estão interligados... " (parágrafo 25, ibid.) e que:
"... De acordo com todos os termos do contrato de venda, os apelantes não tinham possibilidade de comprar o terreno por conta própria e planejar e construir o apartamento por conta própria ou por meio de um empreiteiro de sua escolha. Além disso, os recorrentes não tiveram qualquer influência sobre os termos do contrato de construção ou qualquer participação nas negociações dele, e isso lhes foi apresentado como um fato consumado no momento da assinatura do contrato de venda, sem a possibilidade de influenciar seus termos.
... O contrato de construção entre os vendedores e as empresas contratantes foi assinado antes da conclusão do contrato de venda, e esse contrato, com seus termos, foi perante os recorrentes como um fato consumado no momento da assinatura do contrato de venda. O recorrente não apresentou nenhuma evidência objetiva-externa para sua alegação de que poderia ter comprado o terreno e continuado a construção por meio de outro empreiteiro. " (dos parágrafos 27 e 28(c) dos resumos do recorrido).