Direi que, em relação a esse último argumento, ele tem pouco peso na minha opinião: um vendedor razoável de imóveis, que já firmou um contrato de construção com um empreiteiro, tentará ceder suas obrigações sob o contrato de contratação ao comprador do terreno, para não permanecer obrigado com o empreiteiro. O comprador provavelmente será forçado a concordar com essa condição se quiser comprar o terreno em si, e essa situação, na minha opinião, não leva à conclusão de que há um "compromisso por parte do vendedor de concluir a construção", conforme exigido pela definição do termo "apartamento residencial".
- Aplicação da Lei e da Jurisprudência no presente caso
- Após pesar os fatos do caso e à luz do desenvolvimento da jurisprudência, cheguei à conclusão de que há espaço para rejeitar o recurso: os recorrentes em questão realmente compraram dos vendedores "Pacote" que incluía tanto o direito à terra quanto a obrigação de concluir a construção. A essência da transação era a compra de apartamentos em estágio avançado de construção, e não a entrada na"Aventura" de autoconstrução em um terreno comprado.
- Uma série de circunstâncias pode ser enumerada que apoia a posição do réu de que o carro foi comprado "Apartamento Residencial" Como significa Na seção 9(c) para a lei.
- Primeiro, os recorrentes receberam todos os direitos dos vendedores em relação às empresas contratantes que assumiram no contrato de construção para executar e concluir a construção; veja, por exemplo, as cláusulas 2.1, 3.1, 5.1 e 8.1 do contrato de construção de 5 de junho de 2022. Fica esclarecido ali (na cláusula 2.1) que a obra encomendada pelas empresas "Abrange e inclui todas as ações, tarefas e obras de qualquer tipo que serão necessárias e envolvidas na construção dos apartamentos de acordo com a licença e especificações de construção, incluindo as obras de desenvolvimento especificadas na permissão e as especificações até a conclusão completa da construção, obtenção do 'Formulário 4'/Certificado de Conclusão e conexão permanente aos imóveis de eletricidade, água e esgoto.".
Como foi dito, todas essas obrigações foram transferidas para os apelantes após a conclusão dos contratos de venda.
- Não acredito que o depoimento do apelante, Sr. Avraham Sharvit, perante o Comitê de Apelações de Haifa, diminua a importância ou o alcance dos compromissos recebidos:
"... Eu estava na construção em si, todos os dias vinha ver o que estava sendo feito, como as coisas estavam avançando, como avançavam, a qualidade do trabalho. Eu estava lá todos os dias por sete ou oito meses, até terminarmos as duas casas... Eu supervisionava a construção das duas casas." (Página 19, linha 30 a linha 32)