00Como regra, de acordo com o artigo 62 da Lei do Imóvel, é necessário o consentimento de todos os proprietários de apartamentos do condomínio para demolir o condomínio e permitir a construção de um novo condomínio em seu lugar. A exigência por essa maioria absoluta levantava a possibilidade de uma falha de mercado em que um único proprietário de apartamento faria uso indevido do poder de veto em sua posse, a fim de frustrar uma transação desejável Pinui-Binui (veja o caso do Instituto para a Reforma no parágrafo 3 e o caso Schwartzberger no parágrafo 14). Para lidar com essa possível falha, foi promulgada a Lei Pinui-Binui, na qual foi determinado que, sob as condições estabelecidas na lei - a maioria interessada em uma transação de evacuação-reconstrução - também poderia impor essa transação a um inquilino que recusasse a transação por razões irrazoáveis (um mecanismo semelhante também foi estabelecido na Lei Imobiliária (Reforço de Condomínios contra Terremotos), 5768-2008 (doravante: a "Lei do Reforço"). Assim, na seção 2 da Lei Pinui-Banui, foi determinado que:
Se a maioria privilegiada dos proprietários de apartamentos do agrupamento Pinui & Binui concordar em entrar em uma transação de evacuação e construção, e o tribunal concluir que um proprietário desse agrupamento se recusar de forma irracional a transferir seus direitos para fins de execução da transação ou condicionar seu consentimento a condições irrazoáveis (nesta lei - um proprietário de apartamento recusa), o tribunal pode agir em uma das seguintes medidas:
(1) Determinar que o proprietário recuso do apartamento é responsável pelos danos aos outros proprietários do mesmo grupo que concordam com a transação, devido aos danos causados a eles em decorrência da não execução da transação;
(2) Aprovar a execução da transação e nomear um advogado ou contador, que não seja proprietário de apartamento no agrupamento, que será autorizado, de acordo com as instruções do tribunal, a celebrar a transação em nome do proprietário do apartamento que se recusar."