Jurisprudência

Processo Civil (Tel Aviv) 25510-11-24                                               Cohen Naftali vs. Israel Hazemi - parte 17

8 de Novembro de 2026
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No caso Kletzuk, observou-se que a proteção da propriedade é o que a Lei Imobiliária geralmente adotou.  No entanto, com base na decisão proferida pelo Honorável Justice M. Cheshin em Civil Appeal 7112/93 Zodler v. Yosef, IsrSC 48(5) 550 (1994) (doravante: "o caso Zudler"), o Honorável Justice Cohen esclareceu que, no que diz respeito aos direitos dos proprietários de apartamentos em propriedade comum, há uma influência na proteção da propriedade e um movimento na direção da proteção da responsabilidade.  Vale destacar que, no caso Zuedler, ao qual o tribunal se referiu no caso Kletzuk, foi discutida a possibilidade de adicionar novos apartamentos em conexão com a reconstrução, de acordo com as disposições da seção 60 da Lei Imobiliária, de uma casa demolida.  A adição desses apartamentos foi suficiente para diluir a participação dos atuais proprietários na propriedade comum.  Ao analisar o sistema de direitos entre os proprietários de apartamentos no condomínio, em relação à construção de um condomínio que foi demolido, de acordo com a seção 60 da Lei de Terras, o Honorável Justice Cheshin, na p. 562, decidiu que:

"....  Uma pessoa que compra um apartamento em um condomínio - o mesmo se aplica a quem possui um apartamento em um condomínio de outra forma - é inferida que concordou antecipadamente em renunciar a parte da autonomia proprietária adquirida, e como se tivesse concedido alguns de seus direitos ao quadro cooperativo contínuo e permanente.  Falamos na linguagem de uma renúncia, mas, na verdade, a renúncia está embutida no arcabouço normativo do condomínio, como uma restrição proprietária à essência da lei."

O Honorável Justice Cheshin também decidiu no caso Zudler que, na seção 60 da Lei Imobiliária, o legislador expressou sua opinião de que o arranjo que se aplicará sob esta seção não será derivado do direito de propriedade em seu escopo clássico, mas que, no âmbito do acordo, o estágio foi dado a considerações para o comprador.  A isso, acrescento que, semelhante a esse acordo, no que diz respeito aos direitos dos proprietários de apartamentos na propriedade comum, a Lei da Terra aplicou uma série de arranjos adicionais que corroem a proteção clássica da propriedade, da qual se segue que, de fato, o direito de propriedade do proprietário do apartamento na propriedade comum é, de fato, um direito de propriedade enfraquecido (veja, por exemplo, o acordo que se aplica à instalação de um elevador em um condomínio, à instalação de um aquecedor de água solar, a ampliação de um edifício sob a seção 71A, e similares).

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