"Primeiramente, deve ser enfatizado - à luz do comentário do Honorável Ministro Kasher no caso Shochat na Suprema Corte - que minha determinação de que o teste relevante é quantitativo-substancial não significa que, em nenhum caso, apenas esse teste será aplicado, mas sim que ele é o principal teste a ser aplicado, e está claro que, em casos extremos, em que existam diferenças econômicas materiais, isso também pode ser tratado dentro do quadro das considerações consideradas no processo de aprovação do projeto.
Segundo, e especialmente quando se trata de demolição e reconstrução, a determinação de que o teste relevante é o teste quantitativo-substantivo, não significa que todos os proprietários de apartamentos foram alterados com uma adição idêntica de áreas no âmbito do projeto. Na verdade, a adição deve ser igual - ou seja, que os iguais tenham sido alterados com uma adição idêntica. Isso porque minha determinação de que a igualdade relevante é igualdade quantitativa não nega a regra estabelecida pelo precedente e, de acordo com ela, a igualdade deve ser aplicada entre iguais e que não há discriminação, mas sim quando um tratamento diferente é dado aos iguais. Ou seja, para que uma alegação de discriminação seja aceita, o reclamante deve demonstrar que é igual ao grupo de comparação e, no entanto, um tratamento diferente é adotado contra ele...
Assim, na medida em que existam diferenças quantitativas nos apartamentos originais - ou seja, quando os apartamentos têm tamanhos diferentes - pode-se determinar - nos casos apropriados - que também existe igualdade quando diferentes proprietários receberam diferentes acréscimos de espaço. Na minha opinião, essa determinação é particularmente relevante em casos em que o condomínio foi demolido e reconstruído. Isso é dado que, de acordo com a seção 52 da Lei Imobiliária, a taxa de propriedade de cada proprietário de apartamento na propriedade comum é derivada da área de seu apartamento em relação à área dos outros apartamentos. Assim, quando o condomínio é demolido, também são demolidos os direitos dos proprietários do apartamento sobre o terreno onde o condomínio foi construído. Portanto, a determinação de que proprietários de apartamentos iniciais maiores - que até mesmo têm uma taxa de propriedade maior no terreno desde o início - receberão um aumento maior, que corresponde à proporcionalidade na taxa de propriedade do terreno - é prima facie consistente com os direitos de propriedade dos diversos proprietários de apartamentos e, portanto, não viola a igualdade entre eles. Também deve ser lembrado, nesse contexto, que, como parte do meu raciocínio sobre a determinação do teste substantivo-quantitativo, observei que esse teste é consistente com a natureza dos incentivos de acordo com o TAMA 38, que também são incentivos quantitativos, que à primeira vista não distinguem entre o valor inicial dos vários apartamentos ou seu tamanho. Ao mesmo tempo, deve ser enfatizado no contexto desses dois: Primeiro, que embora vários incentivos tenham sido estabelecidos no arcabouço do NOP na forma de áreas adicionais, esses incentivos estabelecidos no plano não constituem direitos adquiridos, mas sim incentivos máximos sujeitos à discricionariedade da instituição de planejamento (ver Micha Gidron e Aharon Namdar, TAMA 38 (2012), pp. 337-339 e petição/ação administrativa 7381/15 S. Dorfberger Ltd. v. Avraham Oded [publicado em Nevo] (30 de outubro de 2016) no parágrafo 31)). Assim, em muitos casos, o quadro de planejamento não recebe o pacote completo de incentivos estabelecido na TAMA. A isso, deve-se acrescentar que, naturalmente, o acordo TAMA é resultado de negociações que incorporam equilíbrios entre as exigências dos diversos proprietários de apartamentos e as possibilidades decorrentes das restrições econômicas e de planejamento do projeto. Diante disso, acredito que é possível incorporar as demandas legítimas dos proprietários de apartamentos com características substancialmente diferentes - como a exigência do proprietário de um apartamento inicial maior por receber uma ampliação maior de espaço, ou de um proprietário com anexos especiais para receber um apartamento de consideração que reflita a singularidade de seu apartamento."