De forma semelhante, essa regra foi aplicada em um projeto Pinui-Binui pelo Honorável Juiz Ovadia no Caso Civil (Distrito de Tel Aviv) 49303-10-20 Nir v. Shashua, no parágrafo 100 (12 de julho de 2023):
"O tribunal é obrigado a examinar a igualdade entre as considerações concedidas aos proprietários dos apartamentos do projeto de forma material, e a igualdade exigida não significa necessariamente que todos os proprietários de apartamentos receberão a mesma consideração que os proprietários de um apartamento vizinho no condomínio. Parece que, nas circunstâncias do caso, há uma igualdade substancial no projeto, e os réus não alegaram nem provaram que a contraprestação que receberiam era menor do que a recebida pelos outros proprietários em relação à área registrada de seu apartamento, ou que a contraprestação oferecida a eles foi calculada com base em um cálculo diferente para a adição da área ampliada em seu apartamento em relação aos outros apartamentos estendidos do projeto, ou que o cálculo não foi baseado em uma avaliação prática e profissional."
(Veja também Processo Civil (Distrito de Tel Aviv) 42823-03-24 Keren Or - Manpower Services Ltd. et al. v. Ilana Babu (11 de maio de 2026), pelo Honorável Juiz Hess).
- Com base nas indicações detalhadas acima, voltarei para examinar as questões em disputa neste caso.
- Começarei com a questão de saber se as condições limiares foram atendidas, segundo as quais há maioria privilegiada entre os proprietários de apartamentos do agrupamento Pinui-Binui que firmaram uma transação Pinui-Binui. No presente caso, os réus alegam que a existência dessa maioria não foi comprovada, e que até mesmo alegaram isso em sua declaração de defesa, além disso, que não renunciaram às suas reivindicações quando concordaram com o acordo processual (no qual as partes renunciaram à apresentação de declarações juramentadas da testemunha principal). Os autores, por sua vez, alegam que a reivindicação deve ser rejeitada, pois pelo arranjo processual que as partes concordaram neste processo, fica claro que as partes concordaram que a decisão no processo giraria apenas em torno das alegações de avaliação.
Após examinar os argumentos mútuos, estou convencido de que, no presente caso, os argumentos dos réus de que não há maioria suficiente para o projeto devem ser rejeitados.