Diante de tudo isso, determino que a existência de maioria, conforme exigido pela Lei Pinui-Binui, não está em disputa no presente caso.
- Em circunstâncias em que cheguei à conclusão de que a maioria exigida dos proprietários de apartamentos concordou com a conclusão do acordo, voltarei para examinar se a recusa dos réus em assinar o contrato é uma recusa razoável nas circunstâncias definidas na Lei Pinui-Banui.
Os réus fundamentam seu argumento de que sua recusa ao acordo Pinui-Binui é razoável em três razões - primeiro, que a área do apartamento especificada no acordo Pinui-Binui é menor do que a área real do apartamento segundo a licença de construção; segundo, que na área do apartamento em consideração oferecido a eles, os direitos de construção não realizados existentes para seu apartamento não são refletidos antes da aprovação do projeto; e, finalmente, que o projeto não é econômico.
- a probabilidade de recusa devido a diferenças na área dos apartamentos;
Em outras palavras, a diferença entre a área dos apartamentos dos réus, de acordo com o estipulado no acordo Pinui-Binui, e a área deles na licença de construção, justifica a recusa dos réus em assinar o acordo Pinui-binui?
Começo observando que não há disputa - a determinação da área dos apartamentos no âmbito do acordo Pinui-Binui, não de acordo com a área da licença de construção (mas na área próxima à registrada no Registro Predial) - não foi feita apenas em relação aos apartamentos dos réus, mas também em relação a todos os apartamentos. Assim, todos os pequenos apartamentos foram listados na tabela de consideração do acordo Pinui-Binui como apartamentos com área de origem de 60 metros quadrados - mesmo que sua área, de acordo com a licença de construção, seja próxima de 68 metros quadrados, enquanto todos os apartamentos grandes foram listados na tabela de consideração do acordo Pinui-Binui como apartamentos com área de origem de 86 metros quadrados - mesmo que sua área, de acordo com a permissão de construção, seja de 96,3 metros quadrados. A isso devem ser acrescentados os apartamentos de consideração que também não são contestados - os apartamentos de consideração alocados aos pequenos apartamentos são idênticos em tamanho e sua área é de 78 metros quadrados, e os apartamentos de consideração alocados aos grandes apartamentos também são idênticos em tamanho e sua área é de 98 metros quadrados. Do exposto acima - que não está em disputa - deduz-se que não há disputa de que, do ponto de vista quantitativo, a igualdade entre os grupos de apartamentos é mantida e, além disso, não há disputa de que os apartamentos grandes recebem uma área adicional menor que a dos apartamentos pequenos. No entanto, apesar do exposto, os réus alegam que, como há uma lacuna entre a área registrada no acordo Pinui-Binui e a área na permissão, eles têm direito a essa diferença de prática como complemento à contraprestação - ou seja, têm direito a receber um apartamento de contraprestação cuja área seja maior que 8 metros quadrados. Não posso aceitar esse argumento. Isso porque os réus não apontaram nenhuma fonte na lei que estabeleça seu direito a essa área adicional.