O perito do tribunal detalhou as disposições do padrão relevantes para as questões em disputa neste caso. Assim, foi detalhado que o artigo 5.8 do padrão estabelece que, no que diz respeito à área dos apartamentos, a base será a permissão de construção e, na ausência de licença, é possível confiar na medição dos apartamentos ou nos documentos do condomínio. Foi esclarecido que essa determinação decorre do fato de que uma avaliação sob esse padrão é rotineiramente submetida às autoridades de planejamento para aprovar o escopo da construção que leva à viabilidade econômica do projeto. Portanto, a base para o cálculo do padrão de acordo com a licença de construção decorre do fato de que o cálculo da área do edifício que os proprietários receberão na futura consideração dos apartamentos também está de acordo com a licença. Ao mesmo tempo, foi esclarecido que o padrão não constitui a única forma de determinar a base da área do apartamento para fins de determinação da contraprestação para os proprietários nas transações Pinui-binui, mas que a contraprestação contratual é geralmente produto das negociações. Foi ainda enfatizado que o termo "área de apartamentos" não é um valor uniforme e fixo para o qual a resposta seja monovalente, mas sim depende da definição do cálculo da área em várias legislações que mudaram ao longo dos anos. Foi observado que isso é especialmente verdadeiro em relação à área de apartamentos no registro de um condomínio, que, por exemplo, não incluía as paredes externas nem a área das varandas total ou parcialmente em anos anteriores.
Foi ainda detalhado que, na seção 5.13 do Padrão, foi determinado que, na medida em que haja equilíbrio de direitos de construção não utilizados, o avaliador examinará a viabilidade econômica do exercício desses direitos, levando em conta a questão de saber se existem apartamentos que exerceram direitos além de sua área original na permissão. Na medida em que o avaliador acredite que há viabilidade econômica para exercer esses direitos, ele explicará isso em sua opinião, e esses direitos serão considerados no coeficiente apropriado como parte da área de apartamentos que chega.