À luz de tudo isso, não acredito que haja diferença entre a área dos apartamentos especificada no acordo Pinui-Binui e sua área conforme a licença, a fim de estabelecer para os réus motivos razoáveis para a recusa do projeto.
- Quanto à adição dos direitos, os réus ainda alegam que, antes da assinatura do acordo Pinui-Binui, seus apartamentos tinham direitos de construção não realizados, o que permitia aumentar a área de seus apartamentos originais e, consequentemente, também a área dos apartamentos de consideração. Assim, segundo os réus, cada um de seus apartamentos tinha direito a uma expansão de 25-26 metros quadrados, que essa área deveria ser multiplicada por um coeficiente equivalente de 0,44 e, consequentemente, que seus apartamentos de consideração deveria ser adicionados - apenas mais 11 metros quadrados para esse componente. Segundo os réus, já que, segundo o acordo, a diferença entre a contraprestação dos apartamentos pequenos e dos grandes apartamentos é de 6 metros quadrados, devem ser adicionados mais 5 metros quadrados para esse componente.
Antes de examinar os argumentos, considero necessário esclarecer os fatos - a área original dos apartamentos grandes e pequenos - conforme determinada pelo perito do tribunal e não em disputa entre as partes - é de 96,3 metros quadrados para os apartamentos grandes e 68 metros quadrados para os apartamentos pequenos. A área dos apartamentos de consideração é: 98 metros quadrados para os apartamentos grandes e 78 metros quadrados para os apartamentos grandes. Pelo exposto, parece que os apartamentos grandes recebem uma área adicional de 1,7 metro quadrado e os apartamentos pequenos recebem uma área adicional de 10 metros quadrados. Pelo exposto, parece que a diferença de consideração entre os apartamentos grandes e pequenos é de 8,3 metros quadrados - uma área que incorpora a consideração excessiva pelos direitos de construção que não é realizada para os apartamentos pequenos. Portanto, em todo o caso, mesmo na medida em que o coeficiente reivindicado pelos réus é aplicado (levando em conta que sua primeira reivindicação sobre direito a áreas adicionais devido às diferenças na área registrada no acordo Pinui-Binui é rejeitada), não se trata de uma diferença de 5 metros quadrados, mas no máximo de uma diferença de 2,7 metros quadrados e um coeficiente de 0,33 em vez de um coeficiente de 0,44. A questão feita é se os réus foram privados na avaliação dos direitos de construção não utilizados que seus apartamentos tinham antes do acordo Pinui-Binui, quando o suplemento concedido a eles no âmbito das considerações deste acordo se baseia na suposição da avaliação desses direitos multiplicando por um coeficiente de 0,33. Na minha opinião, essa questão deve ser respondida negativamente.