Processo Civil (Tel Aviv) 25510-11-24                                               Cohen Naftali vs. Israel Hazemi - parte 33

Antes de minha decisão sobre essa questão, considero necessário começar e esclarecer que, no caso Eisen, determinei que, em princípio, é possível conceder diferentes considerações a diferentes proprietários de apartamentos e que a igualdade deve ser examinada em relação ao grupo de iguais.  Ao mesmo tempo, deve-se esclarecer que, além da igualdade entre os membros de cada grupo, é claro que a igualdade também deve ser examinada no nível das relações entre os grupos - ou seja, em minha opinião, o simples fato de não haver discriminação em relação ao grupo de iguais não anula a obrigação de examinar se a distinção considerada entre os vários grupos é justificada.  Assim, e para efeitos de exemplo, não acredito que, no presente caso, o fato de todos os pequenos apartamentos receberem a mesma área adicional, assim como os grandes apartamentos, seja suficiente para levar à conclusão da discussão sobre a questão de se a igualdade entre os proprietários dos apartamentos foi violada, mas nos casos apropriados - devemos examinar mais a fundo - se a distinção entre os grupos justifica uma lacuna entre as considerações dadas a eles.  Ou seja, se há correspondência entre a diferença nas características dos grupos e a diferença nas considerações entre eles.  No caso presente, a diferença entre os grupos decorre de dois aspectos inter-relacionados - primeiro, a área real dos apartamentos é diferente - então os apartamentos pequenos são apartamentos cuja área de acordo com a permissão é de cerca de 68 metros quadrados, enquanto os apartamentos grandes são apartamentos cuja área de acordo com a permissão é de 96,3 metros quadrados, e em segundo lugar - pelo fato de que a lacuna nas áreas é resultado do fato de que os apartamentos pequenos não obtiveram direitos para construção adicional e, diante disso, esses apartamentos têm à primeira vista direitos não utilizados que já foram explorados pelos apartamentos grandes.  Essas são as diferenças entre as características dos grupos.  Como resultado dessas diferenças, diferentes considerações foram concedidas aos grupos - de modo que, levando em conta a área de origem, os apartamentos pequenos recebem apartamentos com área adicional de 10 metros quadrados (recebem um apartamento de consideração com área de 78 metros quadrados), enquanto os apartamentos grandes recebem apartamentos com área adicional de 1,7 metro quadrado (já que seus proprietários recebem um apartamento de consideração com área de 98 metros quadrados).  A questão que surge disso é se a diferença entre os grupos justifica a diferença de considerações e, mais especificamente, se os direitos de construção existentes em favor dos apartamentos pequenos justificam uma consideração maior do que a que lhes foi oferecida.