Em resposta a essa pergunta, começo observando que não há disputa de que direitos de construção não realizados têm valor monetário. Em apoio a esses argumentos, os réus se referiram à sentença Other Municipal Applications 19/81 Binyamin Bibi v. Dr. Carl Horbert, 37(2) 497, assim como ao Civil Appeal 6900/14 Dan Levitt v. Hannah Benvenisti (28 de setembro de 2016), onde foi decidido que direitos de construção excedentes têm valor. No entanto, no presente caso, a questão não é se os direitos têm valor, mas sim qual valor eles têm. Uma resposta a essa questão - ou seja, no âmbito da qual um valor absoluto é determinado no valor ou como coeficiente - não foi dada na jurisprudência. Em vez disso, pode-se aprender a partir da jurisprudência que a questão do valor que será dado aos direitos de construção depende de várias variáveis, incluindo - já que de fato é um direito concedido no âmbito de uma licença de construção - a chance de conceder os direitos de construção na prática (ver Recurso Civil 36/11 Israel Postal Company Ltd. v. Hefzibah Housing and Development Ltd. (3 de setembro de 2015) nos parágrafos 42-44). No caso em questão, o perito do tribunal observou que, embora um coeficiente de 0,44 possa ser razoável, em sua abordagem - que, em minha opinião, é consistente com a jurisprudência - não há espaço para se relacionar categoricamente com o coeficiente, mas sim para que ele deva ser examinado de acordo com as circunstâncias concretas. Isso foi detalhado em sua opinião, cujos principais pontos foram detalhados acima, e além disso, em seu depoimento no âmbito do contra-interrogatório, no qual testemunhou na página 27, linha 31 a página 28, linha 2:
"Testemunha Sr. West: Então vou responder, a primeira pergunta que respondi é que a base factual dos territórios é diferente, novamente, tenho um acordo e tenho um exame do meu, não sei como intervir, não sei, mencionei isso como um fato. Quanto ao segundo componente da parte relativa adicional, observei que o coeficiente de 44 é razoável na minha opinião se fosse desconectado de todos os contextos, quando não está desconectado de todos os contextos, então, na minha opinião, está até no lado alto, se eu pensasse, teria que corrigir até para baixo."