A terceira situação detalhada pelo perito, relevante para nosso caso, é quando existem direitos de construção para todos os apartamentos - alguns apartamentos os aproveitaram e outros não - ou seja, permanece o direito de construir para expansão em relação a sublotes para alguém que ainda não ampliou seu apartamento. Quanto a essa situação, o perito observou que, em sua visão, uma decisão que leve em consideração esses direitos deve ser examinada, entre outras coisas, levando em conta a viabilidade para a execução da ampliação do edifício de acordo com as disposições da Lei da Terra, 5729-1969 (doravante: a "Lei da Terra"). Nesse sentido, o perito referiu-se às disposições da seção 71B (erroneamente referindo-se às disposições da seção 72B) da Lei Imobiliária, na qual foi determinada a maioria necessária para a expansão de um apartamento, e também foi determinado que um inquilino que tenha ampliado um apartamento por conta própria não pode se opor a uma expansão semelhante feita por qualquer outro proprietário de apartamento no condomínio.
No mérito, o perito determinou como ponto de partida que, no nível normativo, sujeito ao exposito, os direitos de construção não utilizados devem ser levados em conta, em princípio, como uma adição à área do próprio apartamento.
Posteriormente, o perito passou a determinar o coeficiente para a adição da área em relação aos direitos de construção não utilizados. No que diz respeito à determinação desse coeficiente, o perito começou observando que esta é uma determinação em que não apenas o aspecto da avaliação, mas também a intensidade da mudança em troca da adição de área para apartamentos que não foram ampliados em relação à contraprestação por todos os apartamentos deve ser incorporada. Isso porque este é um direito que não se sustenta sozinho, mas constitui parte da contraprestação e, portanto, mesmo na determinação do coeficiente adequado para os direitos de construção, o princípio da igualdade de contraprestação em sua totalidade deve ser levado em conta. Portanto, o especialista determinou que a determinação do coeficiente deveria ser qualificada de modo que, quanto maior a média de área adicional aos apartamentos ampliados existentes, maior o coeficiente também fosse atribuído aos direitos de construção não utilizados, e quando nenhuma área adicional fosse concedida aos apartamentos ampliados existentes, o coeficiente fosse reduzido.