- A questão central da discussão neste pedido é a segunda – existe uma causa de ação pela qual Kestenbaum, que aparentemente não era parte do acordo de corretagem, seja obrigado a pagar as taxas de corretagem que Koffler assumiu no âmbito do acordo? Na minha opinião, essa questão deve ser respondida afirmativamente, semelhante à decisão dos tribunais inferiores.
Assim, Como decidiu o Tribunal Distrital, A parceria entre Koffler e Kestenbaum tem o poder de obrigar Kestenbaum, que acabou comprando a propriedade por conta própria, à obrigação que Koffler assumiu no acordo de corretagem. Seção 14 À Portaria Parcerias [Nova Versão], 5735-1975, afirma que as ações de cada parceiro na parceria são vinculativas para os outros parceiros:
"Cada sócio é um agente da sociedade e de seus outros sócios em todos os assuntos do negócio da sociedade; E as ações de cada sócio, quando conduz negócios do tipo que a sociedade da qual ele é membro, vincularão a sociedade e seus sócios, a menos que, de fato, ele não tenha permissão para agir em nome da sociedade nesse negócio e a pessoa com quem negociou saiba que o sócio não está autorizado a fazê-lo, ou não sabe, ou não acredita, que é sócio."
Em nosso caso, está claro que o envolvimento de Koffler em um acordo de corretagem, no qual Kestenbaum e Koffler são sócios na intenção de comprar o imóvel (conforme determinado pelo Tribunal Distrital), é uma ação "da maneira usual" (na qual a exceção da falta de autorização não existe). Portanto, nesta ação, Koffler atuou como agente da sociedade, e sua ação é vinculante para a sociedade e os outros sócios. Portanto, o envolvimento de Koffler no acordo de corretagem vincula Kestenbaum e, de qualquer forma, quando Kestenbaum comprou o imóvel, ele é responsável pelas taxas de corretagem que foram determinadas.
Ao mesmo tempo, observo, sem estabelecer precedentes sobre o assunto, que, na minha opinião, mesmo que não houvesse uma relação de parceria entre Kestenbaum e Koffler, mas apenas uma relação de missão entre um advogado e seu cliente, haveria espaço para determinar que Kestenbaum era responsável pelas taxas de corretagem em virtude da lei geral. Assim, parece haver uma dificuldade real em uma situação em que o advogado de uma pessoa que firmou um contrato de corretagem, e que foi exposto durante sua missão à oportunidade de negócio de comprar o imóvel, será isento de taxas de corretagem, quando eventualmente comprou o imóvel para si mesmo.