Portanto, na medida em que um contrato de venda vinculativo tivesse sido firmado dentro do período de exclusividade, o autor teria direito a taxas de corretagem em relação a ele. No entanto, como discutido acima, o contrato de venda condicional, assinado dentro do período de exclusividade (em 2 de abril de 2023), não é um "acordo vinculativo" que garanta ao autor taxas de corretagem. O segundo contrato de venda foi assinado após o término do período de exclusividade (em 15 de fevereiro de 2024) e, portanto, à primeira vista, para que o autor tenha direito a taxas de corretagem em relação à transação, ele deve provar que foi o fator efetivo no envolvimento entre as partes.
- Na verdade, não há disputa entre as partes de que a relação entre os réus e os compradores (tanto antes da assinatura do contrato de venda condicional quanto antes da assinatura do segundo contrato de venda) foi criada por meio do contato direto do comprador com o réu. No entanto, acredito que, nas circunstâncias do caso, a combinação do acordo de exclusividade, do contrato de venda condicional e do segundo contrato de venda leva à conclusão de que o autor tem direito a taxas de corretagem. No CA 4036/16 Barel Properties Group v. Ofir Binyamin, na p. 17 (publicado [Nevo], 20 de julho de 2016), o juiz (como era chamado na época) cunhou o termo "campo magnético de exclusividade" da seguinte forma:
"Acrescento que o 'campo magnético' dessa presunção pode e terá efeito mesmo após o período de exclusividade. É quando parece que o principal agiu para evitar o pagamento das taxas de corretagem por meio do adiamento de um contrato feito durante o período de exclusividade para a data após o fim do período de exclusividade."
No nosso caso, a data em que o segundo contrato de venda foi assinado não é resultado de uma tentativa de evitar o pagamento das taxas de corretagem e de "sair" do período de exclusividade. No entanto, nas circunstâncias do caso, quando um contrato de venda condicional foi assinado dentro do período de exclusividade (que, se tivesse sido executado, teria dado direito ao autor a taxas de corretagem em virtude do acordo de exclusividade), e quando o segundo contrato de venda foi assinado com esses compradores e como uma continuação direta do contrato já criado entre as partes no contrato de venda condicional, acredito que o "campo magnético" da exclusividade também afeta o segundo contrato de venda, de modo que o autor pode ser visto como um fator efetivo na celebração do segundo contrato de venda. e que obriga os réus a pagar taxas de corretagem por isso.