O réu testemunhou sobre esse assunto em seu contra-interrogatório (p. 62, parágrafos 28-32):
"Roni estava ciente de todo esse acordo e, na conversa que conversamos, e é uma pena que ele não tenha gravado porque provavelmente não agradou a ele, eu disse de novo: 'Eu sou responsável, se esse negócio acabar, sou responsável por você receber toda a corretora de mim', e então ele concordou, e meu advogado disse: 'Envie isso para ele assinar e anotar o valor.'"
O depoimento do réu foi honesto e me deixou uma impressão confiável. Fiquei com a impressão de que ele pretendia pagar ao réu as taxas de corretagem pela transação de venda condicional, na medida em que fosse perfeita e executada, e que agiu de boa-fé.
Isso também está alinhado com uma correspondência no WhatsApp entre as partes de maio de 2023.
Em 8 de maio de 2023, o réu escreveu ao autor: "Tudo está fechado apenas para encerrar o caso, para que não seja cancelado e então." E uma semana depois, em 15 de maio de 2023: "Como eu disse e conforme declarado no acordo, assim que eu receber o pagamento, que deveria ser superior a 2 milhões, transferirei para você o que combinamos... Eu te contei tudo isso quando minha venda foi finalizada e não havia opção de devolução. Por algum motivo, você teve a sensação de que eu estava tentando fugir e não cumprir um acordo, algo que eu nunca tinha feito na vida... Assim que eu receber o pagamento no início de junho, acho que vamos fechar o que combinamos... Só preciso cumprir o acordo e é assim que se faz, então assim que fechar, vou passar para você e mostrar tudo..."
De tudo o que foi dito, deduz-se que o autor sabia que um contrato de venda condicional havia sido assinado, que o réu não o escondeu dele e que chegou a lhe dizer que, se a transação de venda condicional fosse concluída e executada, ele pagaria as taxas de corretagem às quais tem direito.
O direito do autor às taxas de corretagem em relação ao segundo contrato de venda
- Cerca de dez meses e meio após a assinatura do contrato de venda condicional, e cerca de nove meses após seu cancelamento, outro contrato de venda foi assinado entre os réus e os mesmos compradores.
O autor tem direito a taxas de corretagem pelo segundo contrato de venda? Vou discutir essa questão agora.
- Em 14 de fevereiro de 2023, as partes assinaram um acordo de exclusividade, segundo o qual o período de exclusividade é de seis meses, ou seja, até 14 de agosto de 2023.
A importância da exclusividade é que qualquer contrato de venda assinado pelos réus dentro do período de exclusividade dará direito ao autor a taxas de corretagem, já que ele será considerado o fator efetivo no contrato (desde que tenha realizado atividades de marketing). Seção 14(b) da Lei dos Corretores).