O dever de boa-fé também exige que, assim como o autor não tem direito a taxas de corretagem quando o contrato de venda condicional não foi assinado, ele terá direito à remuneração se, ao final do dia, o contrato tiver sido cumprido.
- Com base no exposto, cheguei à conclusão de que o autor tem direito a uma taxa de corretagem de 2% mais um recurso fiscal da contraprestação determinada no segundo contrato de venda - ILS 10.500.000, que totaliza ILS 210.000 mais Ltd., antitruste ILS 247.800.
- Os réus alegam que foi acordado entre as partes, no âmbito do acordo de exclusividade alterado, que o autor teria direito a taxas de corretagem apenas caso a casa fosse vendida por um valor superior a ILS 11.000.000. Quando a casa foi vendida por ILS 10.500.000, o autor não tinha direito a taxas de corretagem.
Não aceito o argumento.
Os réus se baseiam na correspondência do WhatsApp entre as partes datada de 17 de fevereiro de 2023 e 20 de fevereiro de 2023. Em uma correspondência datada de 17 de fevereiro de 2023, o réu escreve: "Eu expliquei para você que 11 era minha tendência." A isso, o autor responde: "Meu 11º coração é puro por você ter pedido e prometido fazer tudo o que pudesse para chegar lá."
Em 20 de fevereiro de 2023, o réu escreveu: "O mínimo para mim é 11 milhões que combinamos", e o autor respondeu: "Vou garantir que a comissão seja feita para que, após minha comissão, o cliente pague a quantia de 11 milhões que você terá sobrado (antes de impostos, claro).
O acordo de exclusividade alterado (assim como o original) não diz, nem sequer uma insinuação, que o autor terá direito a taxas de corretagem apenas caso o preço de venda exceda a quantia de ILS 11 milhões.
A correspondência do WhatsApp entre as partes também não indica um acordo para alterar o acordo de exclusividade. No máximo, podemos aprender pelas palavras do autor que ele "prometeu fazer tudo o que pudesse para chegar lá" e que ele "garantiria de navegar por isso..." sobre a obrigação de fazer um esforço de sua parte (e como disse em seu depoimento na página 17: "Minha intenção é que eu farei todos os esforços"). A obrigação de fazer um esforço não exige alcançar um resultado. De qualquer forma, essa acusação não tem significado quando o autor não esteve envolvido na conclusão do contrato de venda e não teve a oportunidade de "direcionar" o preço.