Começo por isso notando que não aceito o argumento do autor, sua interpretação do acordo de exclusividade e sua reivindicação de 2% adicional da compensação acordada.
- Primeiro, a alegação do autor de que, ao não encaminhar os compradores para ele, os réus lhe negaram a oportunidade de firmar um contrato de corretagem com os compradores (que lhe dá direito à compensação acordada), mostrou-se incorreta no nível factual. Isso porque o autor teve a oportunidade de entrar em contato com os compradores e firmar um contrato de corretagem com eles, e até mesmo os procurou, mas os compradores não estavam interessados nos serviços do autor e não concordaram em firmar um contrato de corretagem com ele.
O Apêndice 8 à declaração principal da autora é uma correspondência no WhatsApp entre a autora e o comprador de fevereiro de 2023, que indica que a autora estava em contato com a compradora e até sugeriu que ela visse a casa dos réus. O comprador evitou educadamente (veja também o depoimento do autor na página 22 da transcrição). Em outras palavras, não foi o fato de os réus não terem encaminhado os compradores para o autor que o impediu de receber as taxas de corretagem dos compradores, mas sim o fato de que os compradores não estavam interessados em firmar um contrato de corretagem com o autor que impediu isso.
- Em todo caso, na minha opinião, a interpretação do autor sobre o acordo de exclusividade, segundo a qual o "mecanismo de encaminhamento" que estabelece a possibilidade de cobrar 2% adicional do comprador é o cerne da exclusividade, é inconsistente com as disposições do próprio acordo de exclusividade, é inconsistente com as disposições da lei e da intenção do legislador, constitui uma condição discriminatória em um contrato uniforme e até contradiz a política pública. Vou elaborar.
- O acordo de exclusividade assinado entre as partes define qual é a exclusividade objeto do acordo.
Assim, na seção 2:
"Entendo que a exclusividade lhe dá o direito exclusivo de comercializar o imóvel que possuo pelo período listado abaixo."