(Ênfase não está no original - A.H.).
- Assim, tanto o acordo de exclusividade assinado entre as partes quanto a Lei dos Corretores definiram exclusividade como a obrigação do cliente de entregar a comercialização do imóvel aos cuidados exclusivos do corretor, de forma a obrigar o cliente a pagar ao corretor as taxas de corretagem acordadas, no nosso caso 2% mais IVA, por cada transação assinada durante o período de exclusividade (desde que o corretor tenha realizado atividades de marketing).
Esse é o significado de exclusividade.
- Admitidamente, na cláusula 2 do acordo de exclusividade, os réus se comprometeram, entre outras coisas, a encaminhar qualquer comprador potencial ao autor. De fato, na cláusula 3 do acordo de exclusividade, foi determinado que os réus estavam cientes de que o autor cobraria uma taxa de corretagem do comprador e, portanto, em caso de violação da cláusula 2, os réus pagariam a indenização acordada no valor de 2% mais IVA. No entanto, isso não é suficiente para fundamentar a alegação do autor de que ele tem direito à compensação acordada porque os réus não encaminharam os compradores para ele. Na minha opinião, em vista das outras disposições do acordo de exclusividade citadas acima (seções 2 e 7 do acordo de exclusividade), juntamente com as disposições da Lei dos Corretores citadas acima, a disposição do contrato de exclusividade que obriga os réus a encaminhar ao autor qualquer comprador potencial deve ser interpretada como tendo a intenção de garantir o compromisso dos réus de comercializar o imóvel por meio do autor e de pagar a ele as taxas de corretagem conforme realizado. A indicação do comprador ao autor tem como objetivo garantir que os réus não ignorem o autor e entrem na transação sem informá-lo. A indicação também aumenta as chances do autor promover uma transação e receber as taxas de corretagem do autor em relação a ela.
- O significado de exclusividade não é um compromisso do cliente de que o comprador também celebrará um contrato de corretagem com o corretor (uma questão que, de qualquer forma, não está sob o controle do cliente); Exclusividade não significa que o cliente seja cobrado uma taxa adicional de corretagem pelo comprador, caso o comprador não firme um acordo de corretagem com o corretor; O significado de exclusividade não é um compromisso do cliente com uma taxa de corretagem de 4% mais IVA; Exclusividade não significa o compromisso do cliente de firmar uma transação apenas com um comprador disposto a pagar uma taxa de corretagem ao corretor.
Portanto, a violação do acordo de exclusividade não pode conceder ao autor o direito de receber os 2% adicionais, que ele não tem direito a receber em virtude do acordo em qualquer caso.