Assim, por exemplo, pode ser descrita uma situação em que um potencial comprador está disposto a firmar um excelente acordo para os réus, mas não está disposto a firmar um acordo de corretagem com o autor e não está disposto a se comprometer a pagar taxas de corretagem (ou porque já se comprometeu com seu corretor, embora não tenha interesse em serviços de corretagem). Nesse caso, pode-se presumir que o autor não apresentará o imóvel a esse potencial comprador, contrariando o interesse dos réus, e preferirá entrar em uma transação menos vantajosa do ponto de vista dos réus, mas com um comprador disposto a pagar a ele taxas de corretagem.
A questão foi explicitamente levantada em uma correspondência no WhatsApp entre as partes datada de 20 de fevereiro de 2023, na qual o autor admite, de fato, que não promoverá uma transação com um comprador que não tenha interesse em contatá-lo e pagar taxas de corretagem:
"Peço muito que não feche com nenhum cliente que não tenha passado por mim ou que tenha me contatado conforme necessário ou se não estivesse interessado - que me deixe levar meus clientes e vender e nós dois ficaremos satisfeitos..."
O conflito de interesses em que o autor se encontra também foi expressado na correspondência do WhatsApp entre o autor e o réu datada de 23 de junho de 2023, na qual o autor disse ao réu: "Quero evitar fotos que 'traem' a casa de fora." Em outras palavras, como parte dos esforços de marketing do autor, ele não necessariamente publica as melhores fotos da casa que melhor atenderão aos interesses dos réus e atrairão o maior número possível de pessoas interessadas, mas sim publica fotos que não "trairão" a casa para que qualquer comprador em potencial tenha que analisá-la.
O autor foi questionado sobre a preocupação com o conflito de interesses mencionado em seu contra-interrogatório (p. 5):
"Adv. Rosenwasser: Alguns compradores vêm direto até você, eles também não têm outra saída, pelo menos neste caso. Pergunto, na medida em que eles não estão dispostos a se comprometer a pagar taxas de corretagem, você sequer transfere os dados deles, você é mesmo o comprador? Desculpe, o dono sabia dessa consulta?