O período de exclusividade, conforme a cláusula 11 do acordo de exclusividade, é de seis meses.
- Em 14 de fevereiro de 2023, as partes assinaram um acordo adicional de exclusividade, que é o mesmo acordo de exclusividade, com a adição de emendas manuscritas com as quais as partes concordaram.
Entre outras coisas, as partes acrescentaram na cláusula 3 que as taxas de corretagem seriam pagas "sob a condição de que pelo menos ILS 2 milhões fossem entregues do comprador ao vendedor."
- O autor realizou atividades de marketing do imóvel, incluindo publicidade em sites, redes sociais e contato proativo com seus clientes (há uma disputa entre as partes sobre quando as atividades de marketing foram realizadas).
A transação de venda que está sob o alcance do processo
- Em 2 de abril de 2023, foi assinado um contrato de venda de imóvel, no qual os réus venderam a casa aos compradores pelo valor de ILS 11.111.111 (doravante: o "Contrato de Venda Condicional").
O contrato de venda era condicionado a uma condição de rescisão segundo a qual, se os compradores não vendessem a casa que possuíam até 2 de junho de 2023, os compradores teriam o direito de notificar os vendedores (os réus) sobre o cancelamento do contrato. A Seção 14 do contrato de venda, intitulada "Condição de Terminação", estabelece disposições claras e explícitas sobre a condição do terminador.
De acordo com o contrato de venda, o primeiro pagamento pago no momento da assinatura é de ILS 1.500.000. O segundo pagamento está marcado para 5 de junho de 2023.
- Em 23 de maio de 2023, os compradores, por meio de seus advogados, informaram aos réus que não haviam vendido sua casa e, portanto, estão anunciando o cancelamento do contrato de venda.
As partes comunicaram às autoridades de impostos imobiliários o cancelamento do contrato de venda e agiram para excluir a nota de advertência registrada.
- Em 15 de fevereiro de 2024, três meses após o protocolo da reivindicação, foi assinado um novo contrato de venda entre os réus e esses compradores, no qual os réus venderam a casa aos compradores no valor de ILS 10.500.000 (doravante: o "Segundo Contrato de Venda").
Argumentos das partes
- Segundo o autor, ele tem direito a uma taxa de corretagem pela transação de venda datada de 2 de abril de 2023, à taxa de 2% mais IVA, em virtude do contrato de corretagem e do acordo de exclusividade.
Segundo ele, a condição do exterminador e o fato de o contrato de venda ter sido cancelado não têm impacto em seu direito às taxas de corretagem.