Além disso, foi acordado entre as partes, como parte da emenda ao acordo de exclusividade, que o autor teria direito a taxas de corretagem apenas caso a casa fosse vendida por um valor superior a ILS 11 milhões. Como a contraprestação prevista no segundo contrato de venda é menor que esse valor, o autor não tem direito a taxas de corretagem em nenhum caso.
De qualquer forma, no momento em que o segundo contrato de venda foi assinado, o acordo de exclusividade não era válido e o autor não era a parte efetiva da transação.
Segundo os réus, o autor não tem direito à compensação acordada de 2% mais um recurso fiscal pelas taxas de corretagem que esperava receber dos compradores. Segundo eles, a exclusividade significa que, se uma transação for realizada dentro do período de exclusividade, eles serão obrigados a pagar ao autor uma taxa de corretagem de 2% mais IVA. No entanto, eles não se comprometeram a que o autor receberia, caso fosse executado, uma quantia de 4% mais um recurso fiscal - 2% deles e 2% dos compradores.
Os réus argumentam ainda que a cláusula de compensação acordada é uma cláusula discriminatória em um contrato uniforme, e que há espaço para reduzi-la de acordo com a seção 15(a) da Lei de Contratos (Remédios por Incumprimento de Contrato, 5731-1970).
Em conclusão, os compradores alegam que não prejudicaram o bom nome e a reputação do autor e que, de qualquer forma, esses fatores não foram comprovados.
Discussão e Decisão
O direito do autor às taxas de corretagem em relação ao contrato de venda condicional
- No acordo de exclusividade alterado assinado em 14 de fevereiro de 2023, as partes acrescentaram à mão uma condição segundo a qual o compromisso do réu de pagar as taxas de corretagem é "desde que pelo menos ILS 2 milhões tenham sido entregues do comprador ao vendedor" (seção 3).
Por meio do contrato de venda condicional, os compradores pagaram aos vendedores (os réus) apenas ILS 1.500.000 no momento da assinatura do contrato.
Como mencionado, o contrato de venda era condicionado a uma condição de rescisão, segundo a qual, se os compradores não venderem a casa que possuem até 2 de junho de 2023, terão direito de cancelar o contrato. Os compradores não venderam a casa que possuíam e, em 23 de maio de 2023, antes da segunda data de pagamento, notificaram os réus por escrito sobre o cancelamento do contrato de venda.