Considerando que, no acordo de exclusividade alterado, foi determinado que o autor teria direito a taxas de corretagem apenas sob a condição de que os réus recebessem pelo menos ILS 2.000.000 dos compradores, e dado que os réus receberam dos compradores, em virtude do contrato de venda condicional, uma quantia de apenas ILS 1.500.000 (que também foi recuperada de acordo com as disposições do contrato de venda), então o autor não tem direito a taxas de corretagem em relação ao contrato de venda condicional.
- Além disso, acredito que, considerando que o contrato de venda condicional era condicionado a uma condição de rescisão, que existia, e pela qual o contrato de venda foi cancelado, o autor não tinha direito a taxas de corretagem em virtude do contrato de venda condicional. Vou raciocinar.
- A Seção 14 da Lei dos Corretores de Imóveis, 5756-1996 (doravante: "a Lei dos Corretores de Imóveis") estabelece que um corretor terá direito a taxas de corretagem se várias condições forem atendidas, incluindo se "ele foi o fator efetivo que levou as partes a firmar um acordo vinculativo". A questão relevante para esta parte da discussão é se as partes firmaram um "acordo vinculativo".
Acredito que, nas circunstâncias do caso, quando as partes (compradores e vendedores) firmaram um acordo com uma condição de rescisão, e quando a condição de rescisão foi cumprida e o acordo foi cancelado, então não se trata de firmar um acordo vinculativo que dê direito ao corretor a taxas de corretagem. Isso contrasta com uma situação em que as partes firmaram um acordo que foi cancelado devido à sua violação, em relação ao qual a jurisprudência determinou que o corretor tem direito a taxas de corretagem.
- O autor e os réus firmaram um contrato de corretagem, cujo objetivo era levar os réus a firmar um acordo para a venda do imóvel que possuíam. Os réus firmaram um contrato de venda condicional no qual venderam o imóvel que possuíam, mas essa venda foi condicional e, no fim das contas, não foi realizada.
O autor tem direito a taxas de corretagem se auxiliou os réus na venda do imóvel. Essa é a essência do contrato de corretagem e é para esse o propósito pelo qual os réus contrataram os serviços do autor. Se os réus não venderam o imóvel, não há justificativa para que o autor tenha direito a taxas de corretagem. Também não há justificativa para que o autor, o corretor, esteja em melhor situação do que o cliente, de modo que o corretor receba taxas de corretagem por uma transação que, no momento de sua conclusão, era incerta para ser realizada e que, no fim das contas, foi cancelada e não executada.