Quanto aos contratos condicionais, acredito que, em um contrato condicionado a condições de suspensão, o corretor não deve ter direito ao seu salário se a condição não for cumprida, de modo que o contrato expirou (desde que o contrato de corretagem não implique o contrário). Isso apesar do fato de que, em outros aspectos, o contrato é completo e válido. A razão para isso é que, enquanto a condição não for cumprida, o cliente não tem direito de realizar o objetivo que estabeleceu para si mesmo (normalmente, a venda ou compra de um ativo). ...
O status do corretor parece ser mais robusto no caso de um contrato condicionado à condição de rescisão. No entanto, tendo uma interpretação semelhante em relação a esse tipo de contrato também. Se a condição for cumprida, de modo que o contrato expirou e o cliente não conseguiu realizar seu propósito, não há razão prima facie para que o corretor receba seu salário (a menos que o contrato de corretagem não implique o contrário). Embora teoricamente o cliente tivesse o direito de cumprir o contrato ao ser concluído, esse direito era condicional, e se a condição fosse cumprida de forma a expropriar o direito do cliente ao que ele solicitava, acredito que não há razão para cobrar taxas de corretagem. Como vimos, a diferença entre um contrato de término e um contrato de suspensão é bastante sutil e pode ser reduzida de acordo com a forma como a cláusula é redigida. Portanto, me parece que não deveria haver diferença em termos do direito do corretor entre as duas opções."
Veja também Cell (Tel Aviv) 26329-07-15 Amitai v. Tadmor (publicado [Nevo], 29 de janeiro de 2017) e recurso contra a decisão rejeitada (Recurso Civil (Distrito de Tel Aviv) 56743-02-17) [Nevo].
- A conclusão do acima mencionado até agora é que, em vista do cumprimento da condição de rescisão e do cancelamento do contrato de venda condicional, o autor não tem direito a taxas de corretagem em relação ao contrato de venda condicional.
Portanto, também é necessária a conclusão de que o fato de os réus não terem pago as taxas de corretagem do autor pelo contrato de venda condicional não constitui violação do acordo de exclusividade, já que durante o período de exclusividade nenhum acordo foi firmado em virtude do qual o autor tem direito a taxas de corretagem. Isso terá impacto na reivindicação do autor por compensação acordada pela violação do acordo de exclusividade, que será discutida abaixo.
- Ao final deste capítulo, referirei à alegação do autor de que os réus ocultaram dele que um contrato de venda condicional havia sido assinado. Não aceito o argumento.
Do Apêndice 9 ao depoimento principal do autor, parece que já em 11 de abril de 2023, o réu entregou ao autor um documento no qual estava escrito que o autor confirmava que havia recebido a contraprestação integral para intermediar a venda da casa e que não tinha exigências adicionais. Em outras palavras, está claro que, naquele momento, os réus não esconderam do autor que um contrato de venda havia sido assinado, e até buscaram organizar o pagamento das taxas de corretagem.